台中水湳房市奇景　同區預售案「單坪價差20萬」

2023年09月16日 14:00

▲台中水湳經貿園區挾帶重大公共工程，區域前景相當看好。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中水湳經貿園區挾帶重大公共工程，讓區域前景相當看好，上市櫃建商也紛紛搶進獵地，水湳核心區域目前新預售案並不多，比較幾個指標案，單坪預售價差高達20萬元，信義房屋專家分析，水湳規模與完整性都相當高，土地起手價高，核心區也已有3字頭個案。

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目前水湳經貿園區中核心區推案的包含豐邑機構「Park One」成交均價73萬元、親家「中央公園」成交均價81萬元、興富發機構博元建設「雍悦一方」成交均價60萬元，實際比對呈交均價，同一區個案單坪價差高達20萬元。

信義房屋水湳經貿店主任楊家豪指出，水湳經貿園區占地254公頃是全台最大的國土重劃區，全區以中央公園為核心，周圍包含國際會展中心、綠美圖、轉運中心、電影中心等公共建設，整體規模與完整性都相當高。

▲台中水湳經貿園區近幾年吸引大批建商爭相購地，包括總太、興富發、龍寶、雙橡園、國聚、華固等。（圖／記者陳筱惠攝）

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目前，經貿園區內新案小坪數至大坪數都有，值得關注的是，華固建設自2021首度插旗台中水湳旁土地後，日前再度以總價13.22億元購入鑫平段1349坪土地，搶水湳紅利意味明顯。

對於價差單坪可相差20萬元，「雍悦一方」專案經理黃清裕分析，以「雍悦一方」來說住宅規劃58~65坪3房產品，將坪數放大後，規劃更適合自住客的格局。

▲「雍悦一方」來說住宅規劃58~65坪3房產品，將坪數放大後，規劃更自適合自住客的格局。（圖／記者陳筱惠攝）

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另外，押寶台中核心區七期、水湳經貿園區的興富發集團，2023年新公開個案除「雍悦一方」總銷110億元外，還有與中悦合建的七期「紀汎希」總銷95億元，第四季還有望進場惠中路、市政路新案，該案規劃預計超過500戶，2~3房產品，總銷預估135億元。

另外市政路文心路上的惠國61基地的微型商辦案，也有望年底進場，該案預估總銷80億元，即便房市投資景氣漸弱，興富發集團2023年仍具信心，合併在台中推案就達420億元。