▲左營指標小宅近年陸續交屋，轉手都獲利幾桶金出場。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄左營巨蛋商圈發展成熟，區域豪宅、小宅都有，近年小宅推案愈來愈多，單價也愈來愈高，呈現高單、低總趨勢。根據實登顯示，左營指標小宅近年陸續交屋，總價千萬元小宅轉手都賺，就有屋主今年獲利幾桶金出場。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP170／選前房市全面看淡 矛盾大對決！一線銷售人員VS.議價最強招式
北高雄的漢神巨蛋商圈是房市蛋黃區，商圈周邊生活機能發展成熟，建商近年多規劃小宅，單價雖然驚人，但總價尚可接受，因此還是可以吸引想住在機能成熟、便利區段的購屋族。
尤其近年小宅陸續交屋，屋主持有2年後轉手，出現一致獲利的情形。相較同區豪宅曾經降價出售，小宅反而單、總價逆勢上漲。
▲屋主預售時以761萬元入手，今年以1250萬元出場，大賺489萬元。（圖／翻攝自實價登錄網站）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
例如「博愛香榭」屋齡2年，屋主預售時761萬元入手，今年以1250萬元出售，大賺489萬元，漲幅達64%。24樓屋主也在預售階段以631萬元入手，交屋2年後以850萬元出售，6年獲利219萬元，成交單價一口氣從32萬元漲到43萬元。
▲屋主預售時以1040萬元入手，今年以1380萬元出場，獲利340萬元。（圖／翻攝自實價登錄網站）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
「享京城」屋齡3年，5樓屋主2020年以總價1040萬元購入，但今年5月1380萬元出場，持有3年帳面賺進340萬元。19樓屋主持有3年也賺了317萬元出場。其它屋主也分別有208、255萬元獲利，漲幅也相當明顯。
▲總價1000~1500萬元的小宅，降低入手門檻，屋主轉手多有獲利。（圖／記者張雅雲攝）
立永國際實業總經理朱建雄分析，這幾年資金熱潮加上台積效應，帶動房市交易，不過豪宅及高總價產品未明顯受益，反倒是總價1000~1500萬元的小宅，降低入手門檻，屋主轉手多有獲利。
不過這2年小宅因土地成本跟營造成本一直往上提高，新案開價坐4望5，大幅墊高地板價，轉手獲利空間已被壓縮。
權威物業亞灣店經理陳柏勳認為，小宅位於精華區，除了自住，受到高房價、少子化、單身人口變多等因素影響，也具租金效益，巨蛋商圈2房每月租金2~3萬元，以1千萬元左右入手，投報率約2.4~3%，因總價低、轉手容易、具投資報酬率，成為蛋黃區新寵。
《地產詹哥老實說》EP170／選前房市全面看淡 矛盾大對決！一線銷售人員VS.議價最強招式