「基泰大直」已購戶解約於法無據？　律師提「例外」

2023年09月14日 19:03

▲大直建案塌陷，延伸出許多爭議。（圖／記者李毓康攝）

記者項瀚／台北報導

「基泰大直」已購戶到底能不能「無償解約」？律師表示，已購戶恐怕只能主張，基地已達難以正常施工、建商已確定無法按時交付，但攻防勝算只能交給科學證據決定。另有房地產業者認為，可主張因曾發生重大事故，就算完工照樣認定為瑕疵物件，但律師認為可行性不高。

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「基泰大直」基地塌陷，延伸出許多爭議。該案31戶已購客到底能不能「無償解約、退戶」成為焦點之一。就正常邏輯來看，因預售屋定型化契約無相關規範，因此消費者若想退，最高會被沒收15%訂金。

基泰建設4天前舉行重訊記者會，總經理馮先勉針對此項問題，表示「會依照契約來走，但也將從寬。」另外，近日已有律師站在已購戶一方，認為可由「確定工地有瑕疵」，來主張無償解約。

▲總經理馮先勉先前針對已購戶解約問題，表示「會依照契約來走，但也將從寬。」（圖／記者莊喬迪攝）

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知情人士A先生告訴《ETtoday新聞雲》記者，市府高度關心此案已購戶權益，因此主動啟動消保機制介入，雖然消保官、政府也無權強制基泰無償提供解約，「但市府的態度很明顯了。」

A先生說，若已購戶尋求法律途徑，最有機會的是靠定型化契約第23、24條，主張賣方之瑕疵擔保責任，進入法律攻防戰。

周延法律事務所主持律師周念暉表示，預售屋定型化買賣契約、或《民法》瑕疵擔保責任規定，原則上都是針對標的物「交付時」有瑕疵，買方才可以依照相關規定解約或求償，至於交付之前，因為賣方仍然有可能自行將瑕疵修復後再交付，原則上要主張瑕疵擔保責任較為困難。

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但也不是沒機會！周念暉說，若買方能夠提出具體的實證（例如：土木鑑定報告），證明基地已達正常施工且無法修復，或主張建商已無法在原定期限內完工取得使用執照，才有可能例外「提前預先」主張解約或求償。

不過，周念暉強調：「不過這個部分，仍然需要回歸專業的土木結構等科學及鑑定結果，才能加以判斷。」

另外，有房地產業者認為，也可主張因該案發生過重大塌陷事故，就算完工也可認定為瑕疵品，因此主張無償解約。但周念暉認為這項主張的可行性不高。