政策進逼預售屋　專家：看得到、摸得到「也有風險」

2023年09月15日 15:33

▲內政部有意限制建商「樓板面積施工達6成」才可動用消費者預收款。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

政府祭出炒房重拳，預售屋買氣大受衝擊，但在營建、工料成本持續走揚下，建商紛紛採「先建後售」模式，對於購屋民眾而言，「看得到、摸得到」的新屋銷售並非壞事，但專家表示：「風險就是可能買到比較貴的房價。」

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營造市場缺工嚴重、建材價格上揚，導致預售屋完工、交屋時程都延長。從數據觀察，從去年Q1開始，「交屋延遲」糾紛件數逐漸增加，更是連續5季排入糾紛件數前5名。而大型建商如國泰（2501）、冠德（2520）、櫻花建（2539）、太子（2511）也陸續表示未來推案，將以先建後售模式為主。

因國內出現爛尾樓案例，內政部於上月邀集金管會、信託公會、建商、銀行召開研議預售屋履約保證機制，並同意在建物完成一定比率的樓地板興建之前，不能動支預收款，且有望於近期正式發出函令。

此舉對於預售制度的銷售模式，無疑又是一大打擊。目前，政府對於開發商的金融管制包含，銀行承做購地貸款時成數5成（含1成動工款），且得在18個月內動工，否則必須回收貸款或提高利率。

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▲業者表示，政府一面打房想抑制房市供給量，卻反手逼著建商開工，卻又解決不了營建成本上漲、缺工事實。（圖／資料照）

龍寶建設董事長張麗莉說：「從土地開始調控下，開發商面臨到缺角擦邊基地，還是得開工。不能理解，政府一面打房想抑制房市供給量，卻反手逼著建商開工，又解決不了營建成本上漲、缺工事實。」

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，內政部有意限制建商「樓板面積施工達6成」才可動用消費者預收款來保障消費者權益。另外，限制建商新案也應投入相對總銷一定比例，作為保證金，避免建商惡意跑路。

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但陳傑鳴補充：「這些措施必對建商產生壓力，尤其是財力較不足的中小型建商。」而當先建後售成為主流，新成屋售價必是市場行情價，民眾恐有機會買到比較貴的房價。