屏東市區新大樓最貴1坪35萬　2區2字頭人口逆勢增

2023年09月28日 16:42

▲隨屏東市可開發用地漸趨飽和，人口紅利逐漸外溢到外圍區域。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

屏東近年建設不斷，房價已站上3字頭，隨屏東市可開發用地漸趨飽和，人口紅利逐漸外溢到緊鄰屏東市的長治、麟洛鄉，今年人口出現微成長，加上平均房價落在2字頭，帶動區域房市買氣。

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由於屏東市區可建地趨於飽和，加上地價上漲，房價跟著水漲船高，目前推案已不再以透天為主，反倒是華廈、大樓數量較多，新大樓成交價最高已達35.1萬元，也有不少新案成交出現3字頭，外溢效應擴展至緊鄰屏東市的長治、麟洛等區域。

▲屏東購屋熱區人口變化。（ETtoday製表）

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長治、麟洛長期人口外移，今年罕見出現人口微成長。景銳國際總經理謝哲耀表示，以往長治跟麟洛推案都不多，新推出的預售案均鎖定屏東市區和在地首購族。

屏東縣仲介公會榮譽理事長楊信華表示，長治具國道三號長治、鹽埔雙交流道交通利多，聯外交通十分便利，又有農業生物科技園區設立；麟洛也有屏東縣健康產業園區，引進屏東義大醫院，帶動就業人口和員工的居住需求，吸引建商跨區插旗推案。

▲有建商進軍長治，推出史上最大規模造鎮案。（圖／記者張雅雲攝）

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像是欣巴巴事業攜手印象建設，首度進軍長治，推出史上最大規模造鎮案「幸福欣印象」，共有3期總銷高達30億元，每坪開價26~28萬元。而麟洛也有「新義城」、「磬揚安安」等預售華廈案銷售中，成交價都在2字頭。

楊信華表示，外圍房價相較屏東市動輒3字頭以上的單價相對便宜，到屏東市區也不遠，可以用比較親民的價格，換到同樣大的空間，相較之下，容易促使屏東市首購族的買氣外溢到當地。