記者賴志昶／台北報導
總價420萬元能住進蛋黃區！萬華區昆明街的「世運大樓」，為屋齡37年地上權案，除房價僅周邊7~8折，且有不少增值空間，近期1戶交易，持有10年房價便漲了50%。信義房屋專家提醒，地上權案有難貸款、無改建效益等抗性，民眾入手前要三思。
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▲西門町「世運大樓」雖為地上權案，不過近期移轉皆有不少漲幅。（圖／記者賴志昶攝）
「世運大樓」中樓層戶總坪數約10.31坪，7月以總價420萬元成交，換算單價約40.74萬元。該案若比較10年前入手總價280萬元，房價漲幅高達50%。
此社區房價增值不僅此戶，去年12月高樓層戶以533萬元、單價37.1萬元成交，對比同樣10年前入手總價450萬元，漲幅也高達18.4%。
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▼「世運大樓」近期移轉紀錄。（表／ETtoday製）
以往地上權案由於具有使用年限，大多屋齡越久、房價越低，為何此案房價漲幅仍相當驚人？
住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，此案地主為北市知名大地主「仁濟院」，因此不像公有土地的地上權案，並無到了使用年限需繳回的問題，且該社區大多為小宅、套房產品，坪數小，土地租金頂多每月1000~2000元，負擔並不大。
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此外，劉家豪補充，該社區房價僅約周邊房價7~8折，但套房租金可到1.5~2萬元、2房租金則約3~3.5萬元，換算租金投報率高達4~5%以上，又緊鄰捷運西門站六號出口，周邊生活機能便利，租屋市場蓬勃。整體而言，此案頗具收租效益，且房價基期低，隨著房市大盤走動，起漲空間大
不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，此社區為地上權案，又為套房型產品，在銀行上貸款上較為困難，消費者若有意入手，需準備較多本金。同時，地上權案需每月向地主繳納地租，長期持有也是不小負擔，且此案屋齡已高，但未來若是改建，持有地上權屋主難以享有未來都更效益，不過由於短期租金效益頗高，仍會吸引收租、置產族群青睞。
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