記者項瀚／台北報導
新光金控副董事長吳東明以法人名義，斥1.12億元買林森北巷內整棟公寓，而前排的8層「桔子商旅」房東也是吳東明，從55年前第一次登記就已持有，本次出手可說是擴大重建基地。該商旅所屬的福泰集團表示，暫無收到房東要求撤出，且至少還會再經營2年以上。
《地產詹哥老實說》EP170／選前房市全面看淡 矛盾大對決！一線銷售人員VS.議價最強招式
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲新光金控副董事長吳東明以法人名義，斥1.12億元吃下林森北路「桔子商旅」後方的4層公寓。（圖／記者項瀚攝）
近期實價揭露，林森北路巷內4層公寓以約1.12億元交易，土地移轉約35坪，使用分區為商四特（原屬商三），換算單價達319萬元。經查謄本，買方為瑞士大飯店股份有限公司，負責人就是吳東明。
該公寓緊鄰的8層建物，前身是錢櫃KTV，13年前改由「桔子商旅林森店」進駐至今。該商旅是福華集團關係企業、福泰集團旗下的品牌，經查建物並非自有，而是向瑞士大飯店承租。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
以重建觀點來看，本次吳東明購入整棟公寓，等於直接擴大了原有「桔子商旅林森店」基地。
▲本次吳東明購入整棟公寓，等於是擴大了原有的「桔子商旅」基地。（圖／記者項瀚攝）
福泰集團副總經理薛志民表示，集團旗下所有旅店都是承租的，而「桔子商旅林森店」疫後生意慢慢復甦，目前暫無收到房東要求撤出的消息，以租期來看，至少還會經營2年以上。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
欣聯建設專業經理人蕭傑楷分析，該地容積率達560%，換算每坪土地可蓋12.5坪，土地單價319萬元，以台北市精華區來說頗為便宜。
但蕭傑楷提到，目前看來基地僅182.5坪，建案規劃空間有限，還是要將對面的3層透天整合（下圖190地號），基地也才會方正。而若想再往內擴大，會碰上「八條老宅火鍋」、「狸爐端燒」等名店，恐怕沒那麼容易，建議後續也可採都更權變模式。
▲本次交易公寓為136地號，八條老宅火鍋為189地號 。（圖／翻攝自地籍圖）
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，該區改建案眾多，斜對面的「亞士都飯店」2年多前以5.5億元交易，將由九昱建設興建15層公寓式酒店，另外對面的預售案「璞園榮」基地達361坪，也屬危老改建案，樓高規劃20層，坪數設定1~3房。
黃舒衛說，該區商業機能發達，小坪數住宅需求性強，每坪開價落在120~130萬元左右，除了一般剛需自住，由於日商據點、或收入相對高的特種行業多，也不乏會有包租公型買盤出現。