高市Q3賣地全壘打！　進帳21億元「溢價率僅8.9% 」

2023年09月20日 12:27

▲今（20）日高雄市地政局舉行第3季抵費地標售，開標現場擠滿人潮。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

今日高雄市地政局舉行第3季抵費地標售，共計推出8標8筆建地，合計總底價19.29億元，開標現場擠滿人潮，最後收到20封投標封，開標結果揮出全壘打，8筆皆順利標脫，溢價率8.9%。信義房屋專家表示，購地需求一直都有，受政策影響，投標建商仍大者恆大。

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▲高雄市地政局土地標售結果。（圖／富住通不動產提供）

這次的土地標售為高雄市庫進帳21億328萬元，雖然脫標率百分之百，但總投標數僅20封標封，與過去動輒40~50封相比，投標熱度有所降低，投標數最高的是第6標高雄大學藍田西段、以及第5標仁武福清段，各吸引5封標封，為這次標售最多人投標。

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其中第6標1582坪土地，為此次土地標售中得標總價最高，得標人與第2封永信投標價差僅1500萬元。由泰郡建設董事長郭泰吟以私人名義得標，郭泰吟表示，將規劃地上15樓大樓，2~3房造鎮型產品，預計2025年推出，市場預估，未來開價將是3字頭。

▲第6標高雄大學藍田西段1582坪土地，為此次土地標售中得標總價最高。（圖／富住通不動產提供）

事前備受注目的第2標雄中段545坪土地，也由友友建設董事長張永義以個人名義9.15億元得標，換算下來，土地單坪價格達168萬元，為本次得標單價最高。

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友友建設董事長張永義表示，該區段鄰近未來高雄車站利多，加上復興路已打通，聯外交通便利，將規劃地上29樓、地下6樓大樓，坪數約30~40坪，推案時間未定。外界認為，開價將落在45~50萬元之間。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，從溢價率僅8.9%來看，溢價不多，投標建商仍是大者恆大，這次有包括友友、高永、泰郡、隆大、永信建設投標，政策仍影響建商購地信心，中小型建商購地相當保守。

信義房屋高三區協理周清源表示，這次脫標率百分之百，反映市場只要基地面積夠大、價格合理，建商購地需求一直存在，仍持續進場購地，不過溢價不多，顯示加價意願不及過往。