基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收? 內行:重建藏不定時炸彈

▲▼台北市大直街94巷內基泰建設之建築工地疑因地下室施工不慎,導致鄰近民宅房屋傾斜下陷。(圖/記者李毓康攝)

▲大直公寓塌陷至今近2週,後續賠償協商進度仍受關注。(圖/記者李毓康攝)

記者項瀚/台北報導

大直公寓塌陷事發近2週,後續賠償協商進度仍受關注。最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商機構發言人徐佳馨、房市專家李季鴻,針對受災戶給予實質建議,除了要盡力拋開情緒,也要把握時間,「趁現在全國都在關注,也是最能要到籌碼的時候。」

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂大直公寓倒塌事件。

建案「基泰大直」施工不慎,導致隔壁公寓塌陷,許多賠償、協商事宜仍持續進行中。關於塌陷的25戶,基泰在事發1~2天就祭出合建意向書,「室內1坪換1坪、再送1車位」,與過去的1坪換0.7坪差很大。

▲▼大直工地塌陷,基泰建設總座馮先勉發言。(圖/記者莊喬迪攝)

▲基泰祭出「室內1坪換1坪、再送1車位」。(圖為基泰總經理馮先勉/記者莊喬迪攝)

徐佳馨試算,該公寓原先每坪價值約60~65萬元,也就是2000多萬元,改建後將分回超過4500萬元,價值翻倍,這樣的條件相當優渥,在住宅區幾乎不可能。李季鴻補充,基泰祭出1坪換1坪,等於做了「定錨」,基本上不會有其他建商進場了。

時間很重要!徐佳馨說,現在全國高度關注,也正是受災戶最能要到籌碼的時候。李季鴻補充,該案重建至少耗時5年以上,不論找誰來蓋,光市府的相關審核就走不完了,呼籲受災戶應盡快放下情緒,凝聚共識。

受災戶除了安置,可能還面臨貸款問題,房子毀了,但房貸還要繼續繳。此外,屋主若是2016年後買賣取得,可能還有房地合一、土增稅等問題。

徐佳馨建議讀者,若住家旁有建案施工,相關技師場勘時,一定要讓他們進門紀錄,自己也可以多做些紀錄,以免不時之需。遇到鄰損時,要盡快結合鄰居的力量,向建商和市政府反應,並主張賠償。

▲▼ 。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲李季鴻指出,「基泰大直」已購戶無法主張無償解約 。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

然而大直的個案,需要協調的不只公寓受災戶,還有31戶「基泰大直」已購戶。李季鴻指出,依目前來看,已購戶無法主張「無償解約」,而目前基泰壓出1個月時間,請已購戶個別提出訴求,將一一私下談判。

李季鴻說,這1個月相當關鍵,結果將決定後續的發展,如果1個月後仍無法達成共識,住戶就很有可能面臨無止境的拖延了。

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