基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收? 內行:重建藏不定時炸彈

▲▼台北市大直街94巷內基泰建設之建築工地疑因地下室施工不慎,導致鄰近民宅房屋傾斜下陷。(圖/記者李毓康攝)

▲大直公寓塌陷至今近2週,後續賠償協商進度仍受關注。(圖/記者李毓康攝)

記者項瀚/台北報導

大直公寓塌陷事發近2週,後續賠償協商進度仍受關注。最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商機構發言人徐佳馨、房市專家李季鴻,針對受災戶給予實質建議,除了要盡力拋開情緒,也要把握時間,「趁現在全國都在關注,也是最能要到籌碼的時候。」

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂大直公寓倒塌事件。

建案「基泰大直」施工不慎,導致隔壁公寓塌陷,許多賠償、協商事宜仍持續進行中。關於塌陷的25戶,基泰在事發1~2天就祭出合建意向書,「室內1坪換1坪、再送1車位」,與過去的1坪換0.7坪差很大。

▲▼大直工地塌陷,基泰建設總座馮先勉發言。(圖/記者莊喬迪攝)

▲基泰祭出「室內1坪換1坪、再送1車位」。(圖為基泰總經理馮先勉/記者莊喬迪攝)

徐佳馨試算,該公寓原先每坪價值約60~65萬元,也就是2000多萬元,改建後將分回超過4500萬元,價值翻倍,這樣的條件相當優渥,在住宅區幾乎不可能。李季鴻補充,基泰祭出1坪換1坪,等於做了「定錨」,基本上不會有其他建商進場了。

時間很重要!徐佳馨說,現在全國高度關注,也正是受災戶最能要到籌碼的時候。李季鴻補充,該案重建至少耗時5年以上,不論找誰來蓋,光市府的相關審核就走不完了,呼籲受災戶應盡快放下情緒,凝聚共識。

受災戶除了安置,可能還面臨貸款問題,房子毀了,但房貸還要繼續繳。此外,屋主若是2016年後買賣取得,可能還有房地合一、土增稅等問題。

徐佳馨建議讀者,若住家旁有建案施工,相關技師場勘時,一定要讓他們進門紀錄,自己也可以多做些紀錄,以免不時之需。遇到鄰損時,要盡快結合鄰居的力量,向建商和市政府反應,並主張賠償。

▲▼ 。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲李季鴻指出,「基泰大直」已購戶無法主張無償解約 。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

然而大直的個案,需要協調的不只公寓受災戶,還有31戶「基泰大直」已購戶。李季鴻指出,依目前來看,已購戶無法主張「無償解約」,而目前基泰壓出1個月時間,請已購戶個別提出訴求,將一一私下談判。

李季鴻說,這1個月相當關鍵,結果將決定後續的發展,如果1個月後仍無法達成共識,住戶就很有可能面臨無止境的拖延了。

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關鍵字:基泰大直建案倒塌坍塌塌陷賠償住戶受災談判地產詹哥老實說住商徐佳馨李季鴻

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