北市豪宅賣壓有感加重　大師房屋董座：未來半年不會好

2023年09月21日 11:48

▲大師房屋董事長陳建慶表示，未來半年豪宅市場都不會好。（示意圖，與本文無關／記者賴志昶攝）

記者項瀚／台北報導

「最懂豪宅的男人」大師房屋董事長陳建慶表示，近年北市豪宅賣壓有感增加，且由於總統大選因素，未來半年市場都不會好。但往更長線來看，基本上已無建商願推大坪數，換言之賣壓也會逐漸化減。

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大師房屋董事長陳建慶表示，豪宅市場最大的隱憂是總統大選，估今年到明年Q1都不會好，而選後的兩岸關係、環境氛圍將決定後市走向，「近年台北市豪宅舊的賣不掉，新的又冒出來，賣壓確實有感增加。」

至於價格，陳建慶坦言，這10年北市豪宅是修正的，媒體上也常揭露賠售消息，沒有量，價格自然也不會往上。不過他強調，未來半年雖然豪宅市場低迷，但價格不會有太大變化，畢竟建商實力夠、屋主口袋深，且利率也在2%相對低檔。

7月1日上路的平均地權新制，私法人購屋許可制實務上也衝擊買氣？陳建慶說：「影響真不大，據台北市7~8月統計，13件申請中核准11件，等於說是有申請就會過。」

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往更長線來看，陳建慶說，已幾乎沒建商要推大坪數，主要原因除台北市土地稀缺，都更要考量地主分回問題，另外由於豪宅稅緊箍咒，讓業者紛紛壓價在7000萬元以下，「如果消費者有需求，就2戶打通，甚至一層4戶全包了。」換言之，未來豪宅賣壓將逐漸化減。

▲陳建慶表示，總統大選是豪宅市場最大的隱憂。（圖／記者項瀚攝）

事實上，大師房屋專營台北、台中豪宅買賣，最新也代理銷售泰國的建案。由泰國開發商「Magnolia Quality Development Corporation」，斥資38億美元推出的「The Forestias」位於曼谷班納，開發面積達64公頃，其中除了生態園，還有住宅大樓。

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富豪國際房產總經理林全楨也有投入泰國房地產，他指出，泰國房價CP值高，以曼谷蛋黃區為例，新案每坪落在新台幣70~90萬元，但包含公設、車位、裝潢，回推台坪約在45~55萬元間，而蛋白區回推單價則在25~35萬元間。

林全楨說，國人購置泰國房地產，基本上就是基於資產避險、包租代管投資考量，租金投報基本可達4~5%，不過要注意的是，無法辦理房貸。