▲飯店或商旅主打售後回租或帶租約銷售，強調有穩定租金收益，吸引買家青睞。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
國旅復甦熱門景點一房難求，卻有飯店整棟打包求售。高雄有2家在熱門商圈飯店，均帶租約出售，專家認為，這類收益型物件短期看投報3%的穩定收益，中長期看房產保值效果，用被動收入吸引買方青睞。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP171／基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收？ 內行：重建藏不定時炸彈
近年高雄不少飯店、商旅傳出出售的消息，有直接關門歇業，不過也有售後回租或帶租約銷售，強調可帶來穩定租金收益。
▲高雄帶租約出售飯店。（ETtoday製表）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
在《591房屋交易網》上出售的就有「SingleInnstation單人房高雄站前館」，位於站前商圈，曾因高雄市長韓國瑜住過而聲名大噪。根據銷售資料，該棟商旅位於醒目的三角窗地標，具廣告效益，土地坪數59.29坪、登記總面積629.4坪，房間數有124間。
另一間「康橋大飯店三多商圈館」位於三多商圈，銷售資料顯示，土地坪數163.05坪、登記總面積1843坪，擁有108間客房，且附設餐廳、咖啡館、商務中心、停車場及洗衣間，強調旅館執照可一併移轉，不需整理可直接營業。
中華旅館經理人協會理事長蔡肇洋指出，疫後解封加上國門開放，觀光業雖有提升，不過高雄缺工狀況嚴重，加上基本工資增加，帶動成本不斷提高，以2、3星商旅為例，單日房價約1500~2300元，5星旅館日房價落在4000~5000元，房價沒有出現明顯成長，不少旅宿業者因利潤不高，乾脆把飯店整棟出售。
也有看準觀光業復甦的商機趁勢出售，新買家入手後，也是一種有穩定現金流的收益型不動產，短期收租，中長期來看也具有房地產保值效果。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
▲大部份投資飯店的業者，短期都以投報率考量。（圖／記者張雅雲攝）
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，大部份投資飯店的業者，都以投報率考量，以投報3%換算，「SingleInnstation單人房高雄站前館」每月租金要有64.95萬元才合理，以124間房換算，每天每間房價需達175元；「康橋大飯店三多商圈館」月租金則要有149.5萬元，才有3%投報率，相當於每月108間房間滿租，每間房日租460元，但這未計裝潢、人事、管銷、水電等金額。
此外，由於市中心素地有限，也有建商看好土地價值，看準危老改建商機，有意購入商旅後再陸續擴大土地面積，一起收購周邊透天，也帶動商旅詢問度。
《地產詹哥老實說》EP171／基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收？ 內行：重建藏不定時炸彈