▲隨著國內房價持續高漲，購屋者房貸壓力越來越大，房貸年限也越來越長。（圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／綜合報導
近期各家銀行推出40年限房貸方案已不在少數，但對購屋者而言，房貸要繳40年頗為艱辛，但據馨傳不動產智庫統計，放觀全球主要國家中，台灣的房貸年限仍屬中庸，未過於嚴苛或寬鬆。至於房貸年限最長者在瑞典，高達105年。
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馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限，過半數國家房貸年限介於40~50年。全球主要國家中，以瑞典的房貸年限105年最長。
馨傳不動產智庫執行長何世昌解釋，主因是瑞典房貸族多已習慣「只還利息不還本金」。瑞典國會雖在2016年3月修法，將房貸年限降至105年，但年限依然久得驚人。
▼全球主要國家房貸年限上限 。（表／馨傳不動產智庫提供）
至於東亞周邊國家房貸狀況，何世昌指出，新加坡的組屋、私宅的房貸年限各有不同，組屋房貸年限為30年，私宅可以貸到35年。日本、韓國雖都有50年房貸，但淵源卻大不同。韓國政府為協助首購族買房與救房市，自7月起由40年延長至50年，並提供予首購族申辦，各大銀行出現申貸大爆量的盛況。
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何世昌補充，日本1990年代已有數家銀行提供100年房貸方案，如今似乎不復見，最長房貸剩下50年。雖然如此，但英國卻受到日本百年房貸的啟發，於2022年首度推出50年房貸方案。
何世昌指出，與其他國家相比，台灣房貸年限40年並未過久，還屬於合理水準。再者，延長房貸期限可降低每月還款金額，減少房貸族因還不出錢而違約的可能性，可謂利大於弊。
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高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，國外確實房貸年限超過40年是行之有年，僅是台灣購屋者相對保守，對此類方案較為排斥，但其實貸40年，並不表示民眾要還40年，若消費者手中資金充裕，則可提前規劃還款。此外，近年來民眾理債風氣改變，房貸逐漸變成與商用不動產看齊的財務、融資規劃，而不純然是一種債務、責任。
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