宏泰小王子砸8億　無貸款買三重仁義600坪地

2023年09月23日 11:54

記者項瀚／台北報導

宏泰小王子林鴻森砸近8億元，無貸款買下三重仁義重劃區616坪土地。代銷指出，仁義重劃區素地所剩不多，新案供給也少，成交均價與交易火燙的先嗇宮一帶差不多。仁義新開案的「陸江澐莊」成交站穩7字頭，此外市場也相當期待「元利樂樺」二期的推出。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

▲宏泰小王子林鴻森砸近8億元，無貸款買下三重仁義重劃區616坪土地。（圖／記者項瀚攝）

最新實價揭露，三重仁義重劃區616坪土地以7.96億元交易，換算單價129.2萬元。經查謄本，買方是凱越建設，董事長是林鴻森，也就是宏泰集團董事長林堉璘的小兒子。

事實上，林鴻森在2017年底才離開宏盛建設，全心投入凱越後就多有作為，2018年拿下敦化南路二段公辦都更案，擊退6家廠商。隔年也首次推出旗下建案，是位於三重重陽重劃區的「凱越集賢賦玉」。

[廣告] 請繼續往下閱讀..

林鴻森本次出手購地，為無貸款買進，不難看出其雄厚的財力，也意味沒有土建融18個月內開工限制，為推案時程保有更大彈性。該地位於仁義街、成屋「大亮時代2」隔壁，斜對面就是全聯三重仁義店。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，該地雖無河岸景觀，但鄰近舊市區，兼顧生活機能，基地條件還是不錯的，以每坪129.2萬元購地價來看，未來推案勢必抓在6字頭以上才有利潤，但以目前區域均價，應無太大問題。

在地代銷、創意家專案經理許皓凱表示，近年三重房市話題不斷，尤其是三重站、先嗇宮站的左右岸，而仁義重劃區雖推案量較少，交易狀況較為平淡，但也一路「跟漲」，目前成交均價約63~68萬元，與二重右岸差不多。

▲仁義重劃區以2~3房產品居多，唯「元富信城鼎」等案規劃大坪數。（圖／記者項瀚攝）

[廣告] 請繼續往下閱讀...

許皓凱指出，仁義重劃區素地所剩不多，占比約2成左右，在線新案供給也少，市場呈供不應求，使得價格具高度支撐，產品部分以2~3房居多，唯「元富信城鼎」等案規劃大坪數。

仁義重劃區最新開案的「陸江澐莊」，具河岸景觀，規劃22~39坪，最高成交單價已來到76.3萬元。另一指標案「元利樂樺」一期最高成交也達7字頭，目前已正籌備推出二期，令市場相當期待。