▲竹北指標百坪豪宅「大觀自若」以6700萬元交易，買方是科技公司。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／新竹報導
《平均地權新制》上路，規範除特殊情況，法人購置住宅需經許可。然而，近期實價揭露，竹北指標百坪豪宅以6700萬元交易，買方是科技公司，房市專家推測，此個案應是走宿舍使用、或具規模的出租經營許可申請。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP171／基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收？ 內行：重建藏不定時炸彈
近期實價揭露，竹北豪宅「大觀自若」高樓層以6700萬元交易，含車權狀183坪、房屋146.5坪，拆算單價41.9萬元。前屋主持有約5年，帳面獲利400萬元。
經查謄本，買方是朗杰科技股份有限公司。有趣的是，該物件登記為住宅，買方是法人，並在《平均地權新制》上路後交易。
依法令規定，私法人購住宅除了法拍、經紀業買受瑕疵物件等免經許可情況，主要有6項許可項目，包括：宿舍使用（不可超過員工人數）、具規模的出租經營使用（持有同一使照內5戶以上）、衛生福利機構場所使用、合作社買受住宅（供社員公同使用）、合建或都更危老、其他主管機關公告用途。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，私法人購屋許可制上路僅3個月，內政部實務上的審核標準，以及寬鬆程度，各界都還在了解當中，以本次個案「大觀自若」來說，推測應是走宿舍使用、具規模的出租經營使用其中一項。
▲興隆路為河景第一排，有不少大坪數豪宅。（圖／記者項瀚攝）
住商不動產新竹關埔店東曾文慶表示，「大觀自若」座落興隆路、河景第一排，也是竹北百坪豪宅最密集的地方，最新以41.9萬元，看起來低於前年樓下2層的46.3萬元，「但影響豪宅價格因素多，包括裝潢等等，不能解讀成跌價現象。」
[廣告] 請繼續往下閱讀...
曾文慶說，興隆路上百坪豪宅成交單價普遍在4~5字頭，部分個案甚至達到逼近6字頭水準，像是日前寶雅董座也以法人名義，砸1.7億元購入2戶「名發天琚」，成交單價就達到57.7萬元。
《地產詹哥老實說》EP171／基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收？ 內行：重建藏不定時炸彈