批「囤房稅就是懲罰稅」　建商大老指：1.5%起跳才合理

2023年09月25日 13:53

▲台北市不動產開發公會理事長陳勝宏（右一）和中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

「房子賣不掉已經很可憐了，還要被課囤房重稅，這如同就是懲罰稅。」全陽建設董事長、台北市不動產開發公會理事長陳勝宏無奈表示，本以為政府不會再懲罰不動產業，死豬不怕開水燙，沒想到又來囤房稅2.0，他建議待售期2年內課徵1.5%，2~5年課2%，5年以上才2~4.8%。

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先前行政院會通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），除了將「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」，也針對建商餘屋調高稅率。2年內餘屋從1.5~3.6%調高到2~3.6%，2年以上則拉高至2~4.8%。

「過去有人問我，政府還會懲罰不動產業嗎？」陳勝宏說，這幾年政府一波接著一波出手，本來以為不會有了，死豬不怕開水燙，沒想到又祭出囤房稅2.0，心情相當沈重。

陳勝宏說，囤房稅2.0對營建業來說，非常不合理，「我們是房屋生產者、製造者，待售餘屋是存貨不是囤貨，房子賣不掉已經很可憐了，還要被課囤房稅，這如同就是懲罰稅。」

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▲平均地權新法，引導建商朝向先建後售。（示意圖／記者湯興漢攝）

此外，7月1日通過的平均地權新法，引導建商朝向先建後售，但如此一來又必遭囤房重稅打壓。陳勝宏建議，應使用單一稅率，起造人待售期2年內課徵1.5%，2~5年課2%，5年以上就用一般稅率，減少對營建業的衝擊，也避免轉嫁房價。

陳勝宏說明，雖然一般非自住空置也是2%起跳，但建商是房屋供給者，應給予2年的合理銷售期，因此建議單一稅率1.5%，而3~5年就比照最低的2%，但仍強調需採單一稅率。

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台北市不動產開發商業同業公會常務監事郭淑珍表示，囤房稅2.0勢必反應到房價上升，「這很不應該啦，政府一直說要打房、要控制房價，但現在又把成本一直往上墊，根本就是背道而馳。」

郭淑珍說，現在政府打房，都是為了打給年輕人看。她認為，政府應該去做「該做的事」，提高社宅供給，解決年輕人居住的問題，而買賣交易應符合自由經濟市場機制，一個願買、一個願賣。