文山地球村在地經營16年突賣樓　租賃公司1.88億接手

2023年09月27日 12:51

▲文山區興隆路二段一處補習班店面，近期以1.82億元交易。（圖／翻攝自Google Map）

記者賴志昶／綜合報導

文山區興隆路二段一棟華廈商辦，其中4層樓以1億8200萬元成交。此店面由補習班業者長期經營，且經營16年之久，而買家則是新光國際租賃，不過補習班業者仍持續經營。

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根據實價，文山區興隆路二段一棟7樓商辦，屋齡21年，其中建物1~4樓，總坪數達334.68坪，8月底以1億8200萬元成交。

該建物目前為補習班業者「地球村美日韓語」經營，且經查異動索引，該案過去也是該業者持有達16年。新買方為新光國際租賃公司，轉手後，地球村仍繼續於當地經營。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，興隆路二段近萬芳醫院站，附近也有中國科技大學、興隆國小、興德國小等學區，利於補教業規劃，不過近年各產業發展面臨轉型，補教業也減少對實體店面需求，逐漸轉向線上發展，因此「輕資產」做法除可獲利了結，也是企業多元布局和轉型的規畫之一。

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▼近期億元商用不動產售後回租案例。（表／台灣房屋彙整）

另外，近期億元商用不動產售後回租案例，像是中正區忠孝西路屋齡約53年的整棟商辦，6月時由「財團法人陳啟川先生文教基金會」以13.27億元，向和泰產險買下，成為台北站前商圈7年以來總價最高交易。

去年11月，原本由產險公司持有的吉林路屋齡53年的整棟商辦，被幼華集團焦家所屬的安宏公司，以6.28億元買下。

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第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，此類自家店面售出再回租案例，可能評估長期持有資產成本較高，單純繳納租金有助於資產活化，且售出後也可進帳一筆不小收益，有助於增加公司現金流動性。至於租賃業者入手後，除了短期可收租，長期來看未來也有改建利益，或是看好未來房市漲幅，也可等未來轉手獲利。