選前VS.選後買房最佳時機點 巴菲特理論這樣看

▲▼民眾看屋,購屋,建案,房市,房地產。(圖/記者黃克翔攝)

▲市場普遍認定選前房市冷淡,許多專家也建議可在選前買房。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

選前買房比較好?最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客阿宅,他認為民眾要打破迷思,不該把選舉作為分水嶺,「且以今年來看,選前沒有比較便宜,選後又不會大漲,是在急什麼?」

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析買房選前還是選後買。

阿宅表示,民眾可能會覺得「選前為了選票,政府會打炒房,選後就結束」,但項迷思要打破,回顧1996年以來的8次大選,有4次是打炒房,但有4次是救房,還是要取決整體的外部經濟因素。

上一次大選就是很好的例子,2022年房市可謂價量劇增。阿宅指出,2018年中美貿易戰開打,2019年國內出現資金回流行情,雖然2020年上半年遇到疫情,所幸控制得宜,加上紓困、低利、造價上漲等因素,使得房市價量走揚。

而回到現在,市場普遍認定選前房市冷淡,許多專家也建議可在選前買房。但阿宅表示,政府近來雖出3拳打炒房,但同時也給了3根棒棒糖,其中新清安政策穩住了買氣,讓賣方的信心回升,價格並不會比較便宜。

另一方面,市場基本上依循量先價行原則,今年買賣移轉棟數將跌破30棟,創5年新低,但若明年要回彈,幅度也有限,也意味著價格不會大漲。阿宅說:「不要把選舉當作買房決定的分水嶺,且以今年來看,選前沒有比較便宜,選後又不會大漲,是在急什麼?」

▲▼        房產阿宅     。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲阿宅說:「不要把選舉當作買房決定的分水嶺。」(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

阿宅對未來房市也不甚樂觀,他以2013~2014年房市大好時空舉例,當時出現3大訊號,首先是地上權市場熱,因為地價高,房價較難支撐,建商就會對此類原料感興趣。再來是海外房地產熱銷,資金出走,第三是推案金額創高,這也意味後續存有龐大賣壓。

阿宅說,2022~2023年也出現同樣警訊,2022年地上權標脫率60.98%創12年新高,海外房仲家數創12年新高,推案量更是創下30年新高。

但節目最後,阿宅強調,對投客來說買賣時機很重要,但對自住來說就是其次因素,有需求又遇到喜歡的物件時,就要出手,不然可能就買不到了,「就像你也不能等到聘金比較便宜的時候,再結婚吧。」

▲▼ 北屯鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲對投客來說買賣時機很重要,但對自住來說就是其次因素。(示意圖/記者陳筱惠攝)

阿宅引用股神巴菲特的「滾雪球理論」,只要選對雪球、以及濕又平的坡道,就會越滾越大,大部分情況都會是賺錢的。他說明,選對雪球就是價格適中、接手性好的房屋,像40~50年的公寓,過了10年就快60年了,接手性就較差。

雪地夠濕是指區域,要選擇周邊有工作機會,人口持續流入的區域。坡道夠長是指持有時間,阿宅建議,持有10年以上再賣最好,一來可以省稅,二來也是因應最短7年、最長12年的房市景氣循環。

關鍵字:地產詹哥老實說阿宅雙碩士房產阿宅房市選舉買房選前選後

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

南北大里單價1坪差10萬 代銷業者曝凹陷原因

大里地區因大里溪切割,成為上下大里與十九甲地區,交通局也積極辦理台74線六順橋地區增設匝道工程,縮短大里地區居民用路時間,讓上下大里區過去拉扯的房價一度縮小到價差3萬,不過近期房市盤整,上下大里房價一坪仍有10萬元落差。  

9小時前

贊助兒「500萬頭期款」卻鬧翻! 2句話讓母心寒:兒子把我當仇人

一名母親表示,兩年前與丈夫資助500萬,幫就讀碩士一年級的兒子付房子頭期款,沒想到後續接連發生一連串的插曲,兒子與女友擅自更改房屋室內設計,還說要提前登記結婚,最後點燃她怒火的是,兒子今年突然說要去日本發展,甚至打算賣掉房子支付出國的費用,最終導致親子關係決裂,讓她又氣又難過。

9小時前

箭在弦上!九份子3大案逆勢推出 總銷破300億

台南九份子重劃區隨重大交通與生活機能建設到位,近年成購屋熱區,今年大案齊發,下半年有「一字得」、「悅讀耶魯」、「國王湖」等3大案陸續進場,合計總銷達338億元,創近年該區案量總銷金額最高,3強鼎立也讓公開進度深受外界矚目。

10小時前

【廣編】實力建築深獲肯定 「陽明第一廳」盛大歡慶400戶住戶共襄盛舉

在房市受到限貸政策影響的氛圍中,高雄三民區的指標建案「陽明第一廳」卻以亮眼交屋表現逆勢而行,於7月5日舉辦盛大完工慶祝活動,吸引超過400位住戶參與,同時慶賀榮獲2025建築園冶獎,現場氣氛熱烈,堪稱今年高雄社區活動的亮點之一。

10小時前

多縣市送建商「續命丹」  專家憂:買氣降溫困局難解

近日台中、桃園、彰化縣市政府准許開發商將近2年取得的建照,自動再延長建築期限2年,被視為幫建商「續命丹」。營建業者坦言,這是為了保護中小型開發商,專家則認為,建照展延雖然與18個月必須開工並無相違背,只是暫緩資金壓力。

12小時前

房貸太難!民眾搶借週轉金 13個月增加1兆

房貸難,民眾叫苦連天,根據央行統計資料顯示,全體銀行放款餘額個人購置不動產部分,5月為12.6兆元,年增率下降7.4%,不過個人週轉金餘額7.66兆,年增率達15.1%。信義房屋專家表示,雖然週轉金種類繁多,整體仍反映民眾對借貸的強烈需求。

12小時前

房市4大亂象引民怨 估價師批:金融政策「溯及既往」最荒謬

當前台灣房市亂象叢生,一波未平、一波又起。如今,這些政策錯誤所引爆的後果,卻要全民共同承擔,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為,目前購屋者掉入違約陷阱,建商淪為放款單位,社會矛盾持續擴大,令人痛心疾首。

16小時前

北市房市交易量縮24% 公寓價跌回去年1月水準

上半年北市房市交易量縮24%,房價也出現下跌,其中公寓產品跌最慘,房價跌回去年1月的水準。房仲表示,公寓跌幅最大不意外,主因是房貸年限短,另外3房不符合現代首購族偏好,總價高、月負擔重。

16小時前

生活到價位都剛好! 啟動雙城生活從草屯「寬心豐匯」開始

南投草屯迎來重量級指標推案!由在地深耕品牌建商寬心營建機構打造的最大推案「寬心豐匯」,日前正式公開接待中心,釋出總銷達27億元的2至4房全齡住宅產品,每坪開價3字頭,吸引草屯周邊、台中雙城通勤族及在地換屋族搶先卡位。

17小時前

高大特區迎「科技大潮+重劃利多+教育城」加持超越美術館!搶進高雄增值關鍵區「高大之上」卡位絕佳時機

隨著台積電設廠效應持續發酵,加上市府政策與基礎建設積極挹注,「高大特區」被視為下一個科技新城;茂德機構看準前景,先前首度跨足高雄推出「高大之森」建案,廣受菁英族群青睞,近期再次獻上全新建案「高大之上」,在交通、教育與生活機能三大面向均佔得先機,吸引自住與置產買盤目光。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響