選前VS.選後買房最佳時機點 巴菲特理論這樣看

▲▼民眾看屋,購屋,建案,房市,房地產。(圖/記者黃克翔攝)

▲市場普遍認定選前房市冷淡,許多專家也建議可在選前買房。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

選前買房比較好?最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客阿宅,他認為民眾要打破迷思,不該把選舉作為分水嶺,「且以今年來看,選前沒有比較便宜,選後又不會大漲,是在急什麼?」

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析買房選前還是選後買。

阿宅表示,民眾可能會覺得「選前為了選票,政府會打炒房,選後就結束」,但項迷思要打破,回顧1996年以來的8次大選,有4次是打炒房,但有4次是救房,還是要取決整體的外部經濟因素。

上一次大選就是很好的例子,2022年房市可謂價量劇增。阿宅指出,2018年中美貿易戰開打,2019年國內出現資金回流行情,雖然2020年上半年遇到疫情,所幸控制得宜,加上紓困、低利、造價上漲等因素,使得房市價量走揚。

而回到現在,市場普遍認定選前房市冷淡,許多專家也建議可在選前買房。但阿宅表示,政府近來雖出3拳打炒房,但同時也給了3根棒棒糖,其中新清安政策穩住了買氣,讓賣方的信心回升,價格並不會比較便宜。

另一方面,市場基本上依循量先價行原則,今年買賣移轉棟數將跌破30棟,創5年新低,但若明年要回彈,幅度也有限,也意味著價格不會大漲。阿宅說:「不要把選舉當作買房決定的分水嶺,且以今年來看,選前沒有比較便宜,選後又不會大漲,是在急什麼?」

▲▼        房產阿宅     。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲阿宅說:「不要把選舉當作買房決定的分水嶺。」(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

阿宅對未來房市也不甚樂觀,他以2013~2014年房市大好時空舉例,當時出現3大訊號,首先是地上權市場熱,因為地價高,房價較難支撐,建商就會對此類原料感興趣。再來是海外房地產熱銷,資金出走,第三是推案金額創高,這也意味後續存有龐大賣壓。

阿宅說,2022~2023年也出現同樣警訊,2022年地上權標脫率60.98%創12年新高,海外房仲家數創12年新高,推案量更是創下30年新高。

但節目最後,阿宅強調,對投客來說買賣時機很重要,但對自住來說就是其次因素,有需求又遇到喜歡的物件時,就要出手,不然可能就買不到了,「就像你也不能等到聘金比較便宜的時候,再結婚吧。」

▲▼ 北屯鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲對投客來說買賣時機很重要,但對自住來說就是其次因素。(示意圖/記者陳筱惠攝)

阿宅引用股神巴菲特的「滾雪球理論」,只要選對雪球、以及濕又平的坡道,就會越滾越大,大部分情況都會是賺錢的。他說明,選對雪球就是價格適中、接手性好的房屋,像40~50年的公寓,過了10年就快60年了,接手性就較差。

雪地夠濕是指區域,要選擇周邊有工作機會,人口持續流入的區域。坡道夠長是指持有時間,阿宅建議,持有10年以上再賣最好,一來可以省稅,二來也是因應最短7年、最長12年的房市景氣循環。

關鍵字:地產詹哥老實說阿宅雙碩士房產阿宅房市選舉買房選前選後

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

淡水、基隆買房自備100萬可入手 「靠TPASS通勤北市」眾人勸退

雙北蛋黃區房價居高不下,不少人會轉為選擇蛋白區,才不會。一名網友指出,近期在淡水、基隆一帶看房,500萬內可以入手二至三房的公寓,加上現在也有TPASS相當方便,「買個窩可以結婚生子,怎麼會想躺平?」文章一出,引發熱議。

26分鐘前

高雄「豪宅王」自曝台積電工程師喜提新屋 每坪將衝73萬

高雄房價屢創新高,預售案「御皇苑」實登價格已有2戶站上7字頭,最高達71.4萬元,刷新高雄房價天花板。皇苑建設董事長郭敏能透露,很快就會看到單坪73.9萬元的實登價格,若實登公布,將一舉再創高雄房價新高,且有台積電加持,「不管多少戶都會賣掉。」

28分鐘前

公婆幫小叔買房!2千萬豪宅一到手 小嬸秒黑化:只能站門口看孫子

面對偏心的公婆該怎麼辦?一名人妻抱怨,公婆非常偏心小叔一家人,先前買了2千萬豪宅給對方,即使不能入住,甚至只能在門口看孫子,公婆依舊甘之如飴。讓她更不滿的是,他們家是靠自己存錢貸款,好不容易才買到的房子,結果公婆三不五時就跑到他們家長住,還嫌東嫌西,讓她氣喊「憑什麼?」

1小時前

催租被控騷擾!房東見女客「讓多男進房」要解約:給她錢還不肯搬

本站報導《女租客控房東騷擾!飆警過程曝光 網見「辣妹子」顏值狂歪樓》,孫姓女子每月付8500元在士林區租屋,但稱黃姓房東騷擾她,於是報警處理。對此,黃姓房東直言,他從未騷擾孫女,每次聯繫都是「問她什麼時候要繳房租」。

1小時前

公婆「幫出頭期款+裝潢費」媳搖頭!老公才說服她...結果GG了

一對年輕夫妻最近買房,眼看公婆要幫出頭期款和裝潢費,讓媳婦相當不安,就怕變成公婆主導一切,所以提議這兩筆錢當是用借的;然而,先生才說服她別想太多,事情果然朝著她預料的方向前進,公婆甚至直接聯絡設計師,擅自更動原本的設計,把書房改成他們專屬的房間。

1小時前

營造商看中五期精華角地 「還沒規劃」先砸10億全吃下

台中市五期精華角約700坪土地傳出高價成交,單坪換算約160萬元、總價10億元以上被建商收購囊中,經查,該建商為台中營造起家的麗晨建設。實際詢問業者,對方表示「因為才剛取得,目前還無預計規劃,推案時程未定。」

3小時前

鳳山14年水族量販無預警熄燈 「牛蛙餐廳」秒接手

高雄文山特區商圈成熟,「永信水族量販」舊址的三角窗店面,空置不到1個月,火速由新租客「爆爆蛙」承租。在地房仲表示,該店面過去租金約20~25萬元,由於文山特區消費力強,房東以30萬元成功出租,成為今年文山特區店租王。

4小時前

下手前已問過神明!家人卻因「1理由」反對買房:快去退掉

買房是人生大事,如果家人反對該怎麼辦?一名女網友表示,前陣子和男友在高雄鳳山看房子,經過層層篩選終於決定好要買的物件。不過簽約一周後,家人就因為擔心他們房貸壓力太重,要求把房子退掉,讓她覺得很困擾,不知道該怎麼做。文章曝光後掀起討論。

5小時前

免費有房住!她怒「婆婆月領2萬5」還拿1萬5:合理嗎 風向超慘

能免費住在長輩提供的房子,不該視為理所當然!一名人妻抱怨,婆婆能領2萬5000元月退,且住在老家,基本上沒有太多開銷,而原PO一家四口則住在婆婆買的房子,老公會給1萬5000元當作孝親費與房租錢。對此,原PO不滿直呼「這樣合理嗎?」

5小時前

豐原38年影城月底熄燈 在地嘆:看電影只剩1間

創立於1985年的「豐源國際影城」驚傳只營業至12月底,位於豐原廟東附近熱鬧的中正路上,經營38年的老戲院是在地人青春回憶,實際致電「豐源國際影城」,店員表示確實月底即將歇業,目前票卷都可使用,至於未來佈局:「應該是沒有了。」

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響