▲受大環境衝擊，第三季商用不動產交易額下滑不少。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
由於整體景氣未見樂觀，商用不動產景氣轉趨保守，信義全球資產公司統計，第三季商用不動產與土地成交額為283億元，年減64%，是24季以來次低。專家認為，即使市場觀望氣氛濃厚，但此季仍出現6筆10億元以上交易案，顯示核心地段標的仍吸引大咖出手。
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據統計，第三季上市櫃法人土地市場交易規模為139億元，觀察土地市場交易分布，台中市土地交易量71億元，登交易熱度最高的縣市。其中，遠雄建設將超過2000坪北屯區土地，以40億元出售給在地建商富宇建設與自然人，是第三季最大筆交易。
統計顯示，商用不動產第三季交易額為144億元，其中工業地產交易額佔超過一半，達85億元，信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，該季1000坪以上工業土地就有10筆交易，顯示基地方正、大面積，未來可興建科技廠辦、物流倉儲的工業土地，是市場搶手貨。
▼第三季商用不動產與土地市場交易。（表／ETtoday製）
此外，第三季商辦交易額達58億元，交易分布以台北、新竹為主。林建勛指出，觀察台北辦公市場，在「裕台企業大樓」、「時代通商廣場」、「里昂科技大樓」等均有交易，顯示核心地段辦公室、內科廠辦深受投資人關注。
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林建勛分析，新竹部分在「台元科技園區廠辦大樓」共出現4筆交易，買方包括科技公司、壽險業等，其中力領科技以9.37億元取得部分樓層，登第三季總價最高辦公室交易案。
信義全球資產公司總經理林三智說明，第三季受到國際、利率等因素，買盤以自用為主，市區精華辦公室、具開發效益的工業土地為最熱門產品。第四季商用市場將走入旺季，且央行暫停升息，也未祭出新的信用管制措施，對市場來說是好訊息。目前仍有買方持續評估辦公室、廠房等物件，若賣方在議價時有讓利空間，就有機會能在年底前成交。
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