▲全台屋齡普遍老舊，但需求不減情況下，公寓房價也高上不少。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者賴志昶／綜合報導
北市區域普遍屋齡老舊，屋齡30年以上的公寓建築占大多數，根據房仲統計，比較12個行政區公寓與大樓價位，價差最大為士林區，其中公寓僅5字頭，但大樓已將近8字頭，價差近48%。價差最低區域，則屬北投、中山區，兩行政區公寓與大樓價差不到1字頭。
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台灣房屋統計北市公寓和大樓交易均價發現，2產品均價最高的都是大安區，尤其是大安區大樓均價達每坪106.9萬元，是各區唯一站上百萬元的區域。同樣是住宅大樓，但北投區幾乎是大安區的半價。
就算是公寓型產品，大安均價每坪也要84萬元，反觀萬華、文山和北投等3區的公寓，則還有4字頭行情，為台北門牌最親民選擇。
進一步統計各行政區公寓和住宅大樓價差最大的區域，以士林區價差最懸殊，住宅大樓均價79.6萬元，比起公寓高出25.7萬元，價差達47.7%。台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝表示，近期都更、危老改建議題正行，尤其在捷運士林站周邊，近期有不少改建新案釋出，其中更有預售案開價達150萬元以上，拉抬整體區域中古大樓行情，進一步拉大和公寓價差。
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至於北投雖有北士科議題，但該重劃區周圍以公寓型產品居多，因此反倒帶動到公寓型產品，但在新北投、北投站周邊新案較稀缺，大樓市場以屋齡較高的中古社區為主，缺乏新案帶動房價，使得大樓與公寓房價相差不多。
▼台北市公寓與住宅大樓均價落差。（表／台灣房屋彙整）
中山區公寓與大樓價差僅9.3萬元，為北市行政區中最低。中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫分析，中山區周邊由於套房、租屋市場相當蓬勃，再加上位處北市正核心，使得區域中古公寓型價位不低。而大樓則因屋齡較高，較少新建案，因此均價與公寓相比，並未有太大差距。
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