都還是空地！　鹽行國中重劃區首案實登就登4字頭　

2023年10月9日 10:00

▲近年房市交易量大，台南新開發的鹽行國中區段徵收區非常受矚目。（圖／台南市政府提供）

記者張雅雲／高雄報導

永康區是台南人口最密集的行政區，近年房市交易量也大，新開發的鹽行國中區段徵收區非常受矚目，區內首案進場，成交價已經出現4字頭，信義房屋專家表示，該區有北外環經過，長期可享南科紅利。

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新興重劃區嶄新的街廓以及低密度居住環境，吸引自住客移居，不過鹽行國中區段徵收區位於台南永康，2021年剛開發完成，區內生活機能還在發展中，連成屋、超商都沒有，首案已站上4字頭。

目前鹽行國中區段徵收區首案為預售案「遠雄綠禾」，也只有1案銷售中，根據實價登錄資訊，成交122戶，成交單價最高已有46.9萬元，均價則在40.61萬元。

▲鹽行首案一進場，均價站上4字頭。（翻攝自實價登錄網站）

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信義房屋永康鹽行店專案經理陳怡伶表示，鹽行首案一進場，就站上4字頭，一部分主因是地價貴，加上附近永康大橋重劃區成交價也不低，比價效應下，帶動房價直上4字頭。

陳怡伶表示，鹽行國中區段徵收區最大優點就是位置，鄰近中山高永康交流道之外，到南科也只要10~15分鐘車程，位於南科、台南市區中間點，區內新設的鹽行國中，也開始招生開學，區域發展行情看俏。

若以鹽行附近的舊聚落中古房市來看，周邊屋齡10年內大樓，單價落在35~38萬元，與2年前成交行情20初頭萬元相比，也有高達75%的漲幅。

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台南市代銷公會理事長陳雨利指出，鹽行國中區段徵收區目前包括遠雄、國泰、櫻花、宏普等指標建商均有購地，其中國泰建設購入永康鹽行國中旁約1590坪土地，單坪成交76萬元，創區域地價新高。不過近期買賣雙方對價格陷入拉鋸，不少買方買方轉趨觀望，短時間內房價呈盤整狀況。