記者張雅雲／高雄報導
高雄鹽埕區文創藝文活動多，吸引眾人目光，老商圈重新煥發新商機，近日也有網友PO出1986年的新樂街街景，舊建築都還在只是店家變了，從銀樓一條街轉型為奶茶一條街，每到假日擠滿人潮。信義房屋專家表示，即便商圈轉型房價仍高，新建案成交價站上5字頭。
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▲新樂街舊建築都還在只是店家變了，從銀樓一條街轉型為奶茶一條街。（圖／記者張雅雲攝）
南高雄近年商圈、人潮都往北高雄移動，不過鹽埕區有駁二設立，帶動不少文青店家進駐，為鹽埕重新帶來生機。
▲1986年新樂街店面以銀樓為主，非常熱鬧。（圖／翻攝自Facebook／高雄老照片）
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近期就有網友在臉書社團「高雄老照片」上PO出1張新樂街的照片，兩側都是銀樓，在當時有銀樓街的美名，下面網友也留言指出，「高雄最高貴的一條街，出國換錢都在這裡。」、「以前陪同事去買婚嫁金飾，一路上兩旁金光閃閃。」、「這邊就是我們高雄人稱的鑽石一條街。」
▲新樂街奶茶店。（ETtoday製表）
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不過40年過去，現在新樂街是高雄最有名的奶茶一條街，今昔對比變化相當大。高雄市長陳其邁之前表示，新樂街短短550公尺就有超過10家特色奶茶店家，密度為全台之冠，從老字號到創新店家都有，也是許多觀光客、遊客、外地客來鹽埕區指名要來的地方。
信義房屋成功漢神店邱偉綸表示，鹽埕為早期市中心，因此新樂街發跡很早，兩側都是銀樓店，在高雄要買金飾銀飾、珠寶鑽石或換外幣就要到這裡，市中心轉移後，新樂街逐漸沒落，前幾年因老店茶行轉型賣珍珠奶茶聲名大噪，逐漸群聚為奶茶一條街。
也因此裡面的住戶非富即貴，房價一直都維持得很好，抗跌性強，不過釋出量不多，所以成交量不高。
▲新樂街特色奶茶店家密度為全台之冠，從老字號到創新店家都有。（圖／記者張雅雲攝）
邱偉綸指出，新樂街透天店面屋齡多為50~70年，地坪12~15坪，總價1500~1800萬元，1樓月租金2.5~3萬元。
而近年商圈人潮回流，區域生活機能成熟，鄰近捷運、流行音樂中心、中山大學等，在居住上來說還是非常便利，房價也受惠建設利多逐年攀高。
中古屋屋齡10~20年大樓，每坪約30萬元上下，總價帶約1300~1500萬元。另外部分屋齡5~10年的大樓，因單價較高，多規劃2~3房，總價700~900萬元，連新預售案成交也站上5字頭，文青風帶動年輕人回流，區域房價也跟著水漲船高。
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