▲台中市增加最多的行政區為北屯區，後續區域仍有建商搶進購地，代表區域整體前景仍看好。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
觀察10年台中市人口變化截至8月底，相較2022年增加2.5萬餘人，全市總人口數來到283萬9768人，而增加最多的行政區為北屯區，其中「廍子里」10年人口增加6倍成為全台中最大里。信義房屋專家認為，後續區域仍有建商搶進購地，代表區域整體前景仍看好。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP172／選前VS.選後買房最佳時機點 巴菲特理論這樣看
觀察10年台中市人口變化，台中市每年的人口皆成長超過1.6萬人，雖於2021年出現首次負成長，當年流失7297人；而在經過2年的沉澱期後，截至8月底，已創下年增額為史上最高紀錄，相較2022年增加2.5萬餘人，全市總人口數來到283萬9768人。
▲台中市人口老化議題發酵，不過「廍子里」30~39歲從原本749人來到5千503人，躍升為最受年輕族群間青睞的居住里別。（圖／正心不動產提供）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
進一步探究臺中市各行政區的人口結構，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示：「人口老化議題發酵，各區人口年齡在40歲以下的人口嚴重流失，介於30~39歲間者也僅有北屯區及烏日區呈現正成長。」
觀察年齡介於30~39歲間居住於北屯區的人口情形，於2013年當時佔居前3多的里別依序為水景里、軍功里及后庄里，經過10年演變後，廍子里人口激增超過6倍，30~39歲從原本749人來到5千503人，躍升為最受年輕族群間青睞的居住里別。
廍子里位於廍子地區區段徵收，甫開發時市場推出1字頭房價、低總價產品，吸引年輕人搶購，且單一社區規劃的戶數也開始增長，因而人口出現倍數效應；其次，首購族選擇的則是為舊社里，30~39歲間的人數從1千247人增加至3千370人。
▲經過10年演變後，大型造鎮案落成，廍子里人口激增超過6倍。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
陳孟筠表示該區域主要受惠於捷運綠線、兩鐵共構、好市多北台中店等效益下的拉動，綜上結果，可見北屯區的年輕購屋人口有移往台鐵軌道以東地區的聚集軌跡。
信義房屋機捷南興店店經理吳俊霆則表示：「過去廍子、機捷特區、十期重劃區等地，被視為相對蛋白區，但由於北屯區內有4期、10期、11期、14期、水湳經貿園區，加上捷運開通、台鐵捷運化、台中巨蛋、好市多、漢神洲際購物中心等也陸續到位，開發案接棒推案，過去1字頭、2字頭親民房價，使北屯區長期成為首購族首選區。」
▲第二大年青人選擇的則是為舊社里，30~39歲間的人數從1千247人增加至3千370人。（圖／記者陳筱惠攝）
不過隨著區段發展逐漸來到中段，目前人口、商店機能皆已進駐，機捷特區主力建商包括惠宇、鉅虹、登陽、豐邑等，最高實登揭露已破5字頭，後續區域也仍有建商搶進購地，代表區域整體前景仍看好。
《地產詹哥老實說》EP172／選前VS.選後買房最佳時機點 巴菲特理論這樣看