▲近期彰化房市發展蓬勃，部分預售屋總價已突破千萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者賴志昶／綜合報導
近年房價高漲，不僅七都新案價「貴鬆鬆」，連中南部預售屋總價也持續創新高，房仲調查，比較全台各縣市1~8月預售屋交易總價中位數，除了七都之外，連苗栗、基隆、彰化及台東等4縣市中位數已突破千萬元，且苗栗此數據更超車高雄。
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觀察苗栗預售屋中位數近5年變化，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，該縣預售屋中位數從2019年的565萬元，至今年迅速爬升至1140萬元，2023年房價甚至高過七都的高雄市。
▼近五年1至8月預售屋交易總價中位數。（表／永慶房屋提供）
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，高雄如今預售屋建案遍地開花，從蛋黃區擴散到低價的大寮、林園、阿蓮，且坪數明顯縮小以控制總價。反觀苗栗預售屋主要集中於苗栗市、竹南與頭份等高價區，坪數也做較大，並吸引新竹的外來客，因此總價帶稍高。倘若苗栗房價持續上揚，未來預售屋推案也免不了往蛋白擴散並縮小坪數的路前進。
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另外，基隆、彰化與台東3縣市的預售屋交易總價中位數，也同時突破千萬元。陳金萍指出，基隆除了在地自住需求外，雙北地區高昂的房價，也促使部分民眾外擴至基隆居住，連帶推升基隆預售屋房價。
陳金萍補充，彰化縣預售交易多集中在彰化市，其地理位置與台中相鄰，約半小時可達西屯，比起台中部分臨海的行政區，甚至能夠更快進入台中市區。而親民房價，吸引不少原本欲居住台中市區的民眾轉向彰化居住，再加上彰化當地自住需求，進而抬升預售屋價格。
陳金萍分析，東部從過去就吸引富裕族群、退休族於台東置產，作為度假、退休住宅之用。隨著台鐵南迴線電氣化完成，從高雄到台東最快2小時內就能抵達，更是帶動觀光熱潮，也吸引了部分投資民眾，購置住宅經營民宿。
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