天母神秘客買整棟「正中書局」起家厝　仲介曝：年收租1300萬

2023年10月4日 12:22

記者項瀚／台北報導

北車商圈「正中書局」台灣起家厝在17年前出售，現為出租商用大樓，2樓還是壽喜燒名店，如今整棟又以6.5億元轉手，8層建物屋齡已47年，每坪地價達870萬元。仲介透露，該樓年租金約1300萬元，買家是經營傳產貿易業的老先生。

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▲北車商圈「正中書局」台灣起家厝整棟又以6.5億元交易。（圖／記者項瀚攝）

最新實價揭露，台北車站商圈、衡陽路上8層建物以6.5億元交易，總面積606坪，每坪107萬元。土地則移轉74.7坪，使用分區為商四，每坪870萬元。該樓屋齡47年，1樓為助聽器店面，2樓整層是「Mo-Mo-Paradise壽喜燒」，樓上主要是商辦空間。

事實上，1949年「正中書局」隨國民政府遷往台灣，就將總部設立於此。經查異動索引，該樓落成後就由正中書局公司持有，到了2006年賣給3位楊姓自然人，如今再由吳姓自然人接手，戶籍登記在天母。

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在地仲介、誠忠不動產副總黃耿彬透露，買方不是開發商，是經營傳產貿易業的老先生，正好有閒錢，因個性保守，不太敢做太多其他金融投資，因此選擇房地產穩定收租，但長期來看還是希望能改建。

黃耿彬表示：「該樓屬於滿租狀態，租金投報約2%左右。」以6.5億元成交價回推，每年租金可達1300萬元，每月108萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，6.5億元預算的置產選擇相當多元，以該樓2%租金投報來說，比當前平均房貸利率低，可能改建開發的效果會比收租好，土地價值也應是買方出手的主要評估點之一。

▲該物件往重慶南路上還有整排老建築，尚有整併機會（圖／記者項瀚攝）

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郎美囡說，此物件旁的「京棧大樓」屋齡僅7年，往衡陽路方向整合不易，不過往重慶南路上還有整排老建築，或許還有整併機會，「這地段非常靠近總統府，周邊有多家銀行、商旅，具商用和觀光效益，未來還有雙子星開發案，發展潛力佳。」

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，該地容積率高達800%，鄰路夠寬，容積基本上用得完，且既有建物蓋到8樓，可採原容積危老獎勵。另一方面，該區有許多歷史保存建物，產權單一又方便改建的物件稀少，每坪地價860萬元不算貴，中華路一段最高單價曾站上千萬元。