記者賴志昶／新北報導
「一品滙」有蘆洲第一豪宅之稱，前身為有百年歷史、曾被政府暫列為古蹟的「秀才厝」，但約2008年時遭到縱火，之後又有一位秀才後人自拆古厝，迫使其改建。經查實價，古厝改建豪宅後，地主確實獲利頗豐，該社區至今共9戶地主移轉，皆賺3000萬元以上。
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▲蘆洲「一品匯」有「蘆洲第一豪宅」之稱，過去基地為百年秀才厝。（圖／記者賴志昶攝）
據實價揭露，「一品滙」近期頗多戶地主戶移轉，其中中低樓戶總坪數165.55坪，過去2019年12月地主戶分回時，總價僅2888萬元，但到了今年6月，以單價46萬元、總價7208萬元成交，換算持有約3年半就大賺4320萬元。
另外，還有高樓層戶總坪數133.85坪，過去地主2020年5月以2375萬元取得，在今年8月以單價49.31萬元、總價6220萬元成交，換算持有僅2年大賺3845萬元。經查實價，該社區成屋至今約8年，共有9戶地主移轉，戶戶皆大賺3000萬元以上。
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▼蘆洲「一品匯」地主戶移轉。（表／ETtoday彙整）
住商機構新北市區首席協理趙中康指出，當時地主戶取得單價不到2字頭，低於市場行情，不能做為成交參考，且當年推案，建商期望單價就是4字頭，如今蘆洲有不少中古大樓都上看5字頭，較靠近捷運站的新大樓或預售案也坐5望6，因此標榜豪宅的社區成交單價不到50萬元，價格表現其實並非理想，但地主戶帳面能大賺3000~4000萬元，主要還是地主分回戶的關係。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，地主戶本就擁資產，只是出於未來會有更好價值或屋況，因此再另外付費重建，因此地主戶在實價上所揭露的房價，其實並不全然代表地主戶低價取得，背後也可能有地主與建商其他協商條件，外人不得而知，因此獲利也未必如此之多。不過，走上都更危老，可讓原房產增值也是不爭事實，此次社區在地有一定知名度，蘆洲房市也有三重的拉抬效益，增值方面還是肯定的。
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