台北市憑甚麼不會跌?少子化誰買房? 破解網友房市終極提問

▲▼北士科。(圖/記者項瀚攝)

▲網友表示,月薪連iPhone 15都買不起了,靠存錢買房,是否真跟不上通膨?(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

直球對決!《地產詹哥老實說》三週年特別節目邀請《地產秘密客》Ting、Sam,解惑網友提出的市場面6大疑問,其中包括如何買得起房、預售案「5大關鍵人」重要性、增貸、少子化、囤房稅、房市泡沫化等面向。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解惑網友提出的6大疑問。

一、月薪連iPhone 15都買不起了,靠存錢買房,是否真跟不上通膨?

Ting表示,全台經常性薪資中位數約50萬元,買房確實不容易,「最重要的就是頭期款,若沒有爸媽幫忙,就只能努力提高自己的收入。」她以自身為例,過去在報社工作月薪只有4~5萬元,但真的超想買房,因此一天只睡3小時,經常寫稿接案,假日甚至當起活動主持。

另外,Ting提到,有位年輕粉絲是普通上班族,月薪只有3萬多元,但為了買房晚上到彩券行打工,假日又到賣場當試吃服務員,不到30歲就存到100萬元。

二、有鑒於近期「基泰大直」塌陷事件,預售案的起造人、監造人、建築師、結構技師、承造人的重要度排行是什麼?

Sam表示,起造人就是建商,承造人即為營造廠,其中工地主任負責管控建案施作,直接關乎房子有沒有「蓋好」,2者是最為重要的。而建築師負責建案規劃,結構技師負責相關安全係數計算分析,監造人負責監督有無按圖施工。

有關房屋出事的咎責,Sam說,主要還是對建商,畢竟其為買賣契約書簽訂的一方,後續若有其他爭議,再由建商去對其他人等。

▲▼      地產秘密客       。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲Ting(中)表示,增貸是指,從已在繳房貸的房屋中,再貸一定額度出來。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

三、增貸的額度如何計算?

Ting表示,增貸是指,從已在繳房貸的房屋中,再貸一定額度出來,金額原則上以過去已償還金額為主。也就是說,若原先貸款500萬元、已繳納100萬元,那增貸金額就是100萬元。不過,近年房價漲幅明顯,也可請銀行重新鑑價,那就可貸出來更多,但銀行還是會評估個人條件。

Ting說,使用增貸的時機,通常是有資金需求、明確的新投資標的,或是延長還款時間,但相對增貸部分利率也會較高一些。另一方面,若綁約期過了,也可選擇轉貸,有機會降低利率。

四、少子化影響大,為何大家仍長期看多房市?都沒人了,誰買房?房價怎麼會漲呢?

Sam表示,很多人嘴巴在說「沒人買房」,但其實都有在買,近30年來自有住宅率都在8成左右,只要是人口並非持續流出的地區,房價都有一定支撐。另一方面,台灣30年以上老屋占比達5成,家戶人口數又不斷下降,也催生中小坪數大樓的需求。

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,不動產,打房,居住正義,都市更新,土增稅,土地增值稅。(圖/記者李毓康攝)

▲台灣30年以上老屋占比達5成,家戶人口數又不斷下降,也催生中小坪數大樓的需求。(示意圖/記者李毓康攝)

五、幾時要課囤房重稅?

Ting表示,行政院9月21日通過《房屋稅條例》部分條文修正草案,除了採全國總歸戶,也將把現行的1.5~3.6%,調整為2~4.8%,預計最快明年7月1日上路。

六、從1989年無殼歸牛運動開始,房市泡沫鬼話年年有人講,到底什麼時候才會破?

Sam直言,除非台灣社會面臨大規模震盪,不然房市崩盤幾乎不可能,房價具有支撐,「設想若大安區跌10%,一定很多人去搶。」另外,如同上述第四點所言,國內自有住宅率約8成,也意味著,10人裡面有8人,不希望房價大幅調整,因為資產會縮水。

Sam說,房價若要調整、變得更健康,政府政策要加把勁,例如把老年租屋市場做好。因為很多人會買房,是因為怕年紀大了沒地方住、有錢租不到。另外,讓房地產的投資功能喪失也是方法之一,透過政策,引導大家把資金導到其他去處。

關鍵字:地產詹哥老實說地產秘密客TingSam囤房稅房市泡沫買房通膨

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