台北市憑甚麼不會跌？少子化誰買房？ 破解網友房市終極提問

▲網友表示，月薪連iPhone 15都買不起了，靠存錢買房，是否真跟不上通膨？（示意圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

直球對決！《地產詹哥老實說》三週年特別節目邀請《地產秘密客》Ting、Sam，解惑網友提出的市場面6大疑問，其中包括如何買得起房、預售案「5大關鍵人」重要性、增貸、少子化、囤房稅、房市泡沫化等面向。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解惑網友提出的6大疑問。

一、月薪連iPhone 15都買不起了，靠存錢買房，是否真跟不上通膨？

Ting表示，全台經常性薪資中位數約50萬元，買房確實不容易，「最重要的就是頭期款，若沒有爸媽幫忙，就只能努力提高自己的收入。」她以自身為例，過去在報社工作月薪只有4~5萬元，但真的超想買房，因此一天只睡3小時，經常寫稿接案，假日甚至當起活動主持。

另外，Ting提到，有位年輕粉絲是普通上班族，月薪只有3萬多元，但為了買房晚上到彩券行打工，假日又到賣場當試吃服務員，不到30歲就存到100萬元。

二、有鑒於近期「基泰大直」塌陷事件，預售案的起造人、監造人、建築師、結構技師、承造人的重要度排行是什麼？

Sam表示，起造人就是建商，承造人即為營造廠，其中工地主任負責管控建案施作，直接關乎房子有沒有「蓋好」，2者是最為重要的。而建築師負責建案規劃，結構技師負責相關安全係數計算分析，監造人負責監督有無按圖施工。

有關房屋出事的咎責，Sam說，主要還是對建商，畢竟其為買賣契約書簽訂的一方，後續若有其他爭議，再由建商去對其他人等。

▲Ting（中）表示，增貸是指，從已在繳房貸的房屋中，再貸一定額度出來。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）

三、增貸的額度如何計算？

Ting表示，增貸是指，從已在繳房貸的房屋中，再貸一定額度出來，金額原則上以過去已償還金額為主。也就是說，若原先貸款500萬元、已繳納100萬元，那增貸金額就是100萬元。不過，近年房價漲幅明顯，也可請銀行重新鑑價，那就可貸出來更多，但銀行還是會評估個人條件。

Ting說，使用增貸的時機，通常是有資金需求、明確的新投資標的，或是延長還款時間，但相對增貸部分利率也會較高一些。另一方面，若綁約期過了，也可選擇轉貸，有機會降低利率。

四、少子化影響大，為何大家仍長期看多房市？都沒人了，誰買房？房價怎麼會漲呢？

Sam表示，很多人嘴巴在說「沒人買房」，但其實都有在買，近30年來自有住宅率都在8成左右，只要是人口並非持續流出的地區，房價都有一定支撐。另一方面，台灣30年以上老屋占比達5成，家戶人口數又不斷下降，也催生中小坪數大樓的需求。

▲台灣30年以上老屋占比達5成，家戶人口數又不斷下降，也催生中小坪數大樓的需求。（示意圖／記者李毓康攝）

五、幾時要課囤房重稅？

Ting表示，行政院9月21日通過《房屋稅條例》部分條文修正草案，除了採全國總歸戶，也將把現行的1.5~3.6％，調整為2~4.8％，預計最快明年7月1日上路。

六、從1989年無殼歸牛運動開始，房市泡沫鬼話年年有人講，到底什麼時候才會破？

Sam直言，除非台灣社會面臨大規模震盪，不然房市崩盤幾乎不可能，房價具有支撐，「設想若大安區跌10%，一定很多人去搶。」另外，如同上述第四點所言，國內自有住宅率約8成，也意味著，10人裡面有8人，不希望房價大幅調整，因為資產會縮水。

Sam說，房價若要調整、變得更健康，政府政策要加把勁，例如把老年租屋市場做好。因為很多人會買房，是因為怕年紀大了沒地方住、有錢租不到。另外，讓房地產的投資功能喪失也是方法之一，透過政策，引導大家把資金導到其他去處。