捷運北環段開工　3站還有3字頭「三重2站已漲逾6%」

2023年10月19日 12:03

▲捷運北環段12站點房價一次看，新北三重的Y22、Y23站漲最多。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

捷運北環段12站點房價一次看，新北三重的Y22、Y23站最會漲，年增6.6~7.3%。在地房仲表示，該區靠近重陽重劃區，2~3房供給相對少，「且捷運建設讓不少屋主期望值很高，相當惜售，買方比賣方還多。」

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北捷日前宣布環狀線北環段開工，據實價資料，各站今年房價多數呈上揚走勢，位在新北三重的Y22、Y23站成長最多，年增分別有6.6%、7.3%。

Y22、Y23站每坪均價46.7萬、48.4萬元，雖在新北市非低價區，但過了重陽大橋，到台北市士林區一坪房價是6、7字頭，每坪房價差20萬元，仍具有競爭力。

▲捷運北環段站點房價統計表。（圖／住商提供）

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住商不動產三重集賢加盟店長黃詠暉表示，Y22、Y23兩站在重陽重劃區，有五華街商圈及小學，生活機能佳，「建商當初推案時，規劃以中、大坪數居多，這幾年雖房價攀升，但每坪價格還是低台北市20~30萬元，吸引許多士林、社子的換屋族，因此儘管大坪數居多，房價卻不受景氣及政策打擊。」

東森房屋蘆洲長榮加盟店東張文良表示，Y22、Y23周圍2~3坪產品相當搶手，但供給量少，也造就區域新案「晴空大地」熱銷。他說：「該區以北市客為主，但也有3~3.5成是在地客，由於捷運建設，讓不少屋主期望值很高，相當惜售。」

綜觀各站房價，房價漲幅都在1.2%~7.3%，僅位在士林區的Y26及Y27今年房價下修，Y26站周邊房價跌幅4.4%，下跌幅度最大。

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，Y26為轉運淡水信義線的士林站，而淡水信義線為台北市第二條通車的捷運線，軌道效益早已發酵過，且去年有多筆「欣翰士林官邸」單價9字頭的實價揭露，拉高去年的均價，今年缺乏高單價交易，造成平均房價下跌。