記者張雅雲／高雄報導
愈近年底，選舉愈熱，房市就愈冷清，不少銷售中新案甚至傳出單周0成交，然而指標案卻一舉吸走區域來人及買氣，出現「贏者多拿」的現象。根據實登統計，2023年高雄熱銷案多為預售小宅，也有新案讓利衝買氣超熱賣。專家分析，台積電效應很明顯。
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▲「達麗未來市」衝上熱銷案冠軍，今年5月才公開，平均1天賣2戶。（圖／記者張雅雲攝）
今年受打炒房、還有選舉干擾等利空衝擊，不少新案銷況冷清，甚至傳出單周0成交，不過今年還是有賣的好的個案。根據實價登錄統計，前10名熱銷案今年都熱賣破百戶，除預售案外，罕見的也有唯一1場新成屋進榜。
▲高雄2023年熱銷案排名。（ETtoday製表）
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高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，扣除成屋今年大量過戶的交屋潮後，上榜的熱銷案顯示目前「預售小宅」當道，建商大打低總小宅牌，搭配低自備、以及刺激買氣的優付方案，成功衝出買氣。
在房價高漲的情況下，建商推低自備、優付降低購屋門檻，不但衝高買氣，連帶也支撐單價居高不下。包括「達麗未來市」、「港灣1號院」、「森美樹」成交價都創區域新高。
▲小港熱銷案「國家公園」，還有難得的2字頭尾、3字頭的價格，成為該區銷售冠軍。（圖／記者張雅雲攝）
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謝哲耀強調，今年台積電效應很明顯，受惠2奈米設廠確定後，包括橋頭、楠梓、左營等台積電第一圈，區域買氣大漲，光是這3區就有4場新案超級賣，實質帶動買氣的效應相當驚人。像是「達麗未來市」今年5月才公開，不但衝上熱銷案冠軍，今年8月成交價37.4萬元，再刷新區域房價天花板。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，近年高雄房價不斷突破天花板，例如鳳山、仁武、楠梓、小港新建案房價就已經站上3、4字頭，連岡山都直上4字頭，外圍區段的熱銷案如「國家公園」、「鑫世紀」、「鋭揚新樂活」還有難得的2字頭尾、3字頭的價格，銷售速度也不慢，都成為該區銷售冠軍。
▲「遠雄峰蘊」位於三民區，採預售2~3房格局，成交也破百戶。（圖／記者張雅雲攝）
而預售、成屋則不同調，楠梓新成屋「永信晴萃」採先建後售，均價26.65萬元，略低於區域行情。根據高雄市代銷公會統計，楠梓銷售中新案高達28場，堪稱一級戰區，買氣分散下，建商讓利買氣不減。
今年上半年高雄房價漲幅以反映通膨為主，台積電效應正要開始，謝哲耀說：「以南科為例，善化、新市房價都已出現3、4字頭，高雄房價基期偏低，科技紅利還會發酵。」
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