墾丁邁淡季　總價千萬當網美民宿老闆不是夢

2023年10月20日 15:59

▲知名面海網美民宿「碧海晴天」，在房間內可直接看海，並有室內隱藏式游泳池，開價1280萬元出售。（圖／翻攝自Facebook／碧海晴天 Villa Yagoo）

記者張雅雲／高雄報導

台灣低薪問題嚴重，不少台灣人的夢想就是開一家民宿當老闆，實現生活自由。南台灣墾丁附近有不少知名觀光景點，在地有許多特色民宿，是網美們拍照、打卡熱點，而且想買民宿未必很貴，千萬元就能入手。

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國旅風行，旅宿業近期的住房率也開始提升，以往墾丁民宿出售動輒數千萬、上億元，近期有民宿業者開價千萬元求售，相對低總價，不少買家有興趣。

▲墾丁民宿主打摩洛哥風格，開價1180萬元出售。（翻攝自《591房屋交易網》）

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在《591房屋交易網》、臉書社團，就出現位於墾丁南灣、屏東滿州的民宿求售，總價均為千萬元左右，降低入手門檻。

根據《591房屋交易網》銷售資料，該物件主打摩洛哥風格，共5間雙人房，依淡旺季不同，房價落在1400~4000元，開價1180萬元，若以淡季平日房價換算，房價為1400~2500，全年滿租約320萬元，若先不算其他成本，換算下來經營3年就能回本。

另一間知名面海網美民宿「碧海晴天」，銷售該物件的龔姓仲介指出，因屋主無暇經營，只好拋售，該物件買賣為移轉房屋稅籍、國有地承租權，土地承租面積為67.31坪，建坪22坪，在房間內可直接看海，並有室內隱藏式游泳池，吸引不少網美曾特地去住宿拍美照，開價1280萬元。

包棟房價依淡旺季、人數不同，房價為8000~1.7萬元，以最便宜的房價8000元滿租換算，投報率也有22%。不過因「碧海晴天」屬地上權宅難以貸款，因此雖然詢問的人不少，現金購屋還是嚇退想當民宿老闆的購屋族。

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▲屏東千萬元特色民宿出售。（ETtoday製表）

大家房屋屏東潮洲加盟店店東簡健祐指出，現階段房價算是屏東相對高價，尤其以前經營民宿的業者，只要撐過陸客團減少、疫情封城的那段時間，幾乎都有賺，現在出售算是獲利了結。

目前會出手想買民宿的買家，通常是看好觀光業的長遠市場，若地點近知名景點，裝潢有特色，還是能維持一定的住房率，新買家若能低總價接手，也算是看好投報率長期置產。不過墾丁淡、旺季潮人潮相當明顯，冬季是落山風季節，來人明顯減少，客源容易受限。