▲新北林口2預售成交站上6字頭，代銷觀察，已有不少AI園區客提前卡位。（林口示意圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
下半年房市持續冷清，但新北林口市況穩定，2預售成交甚至站上6字頭，代銷觀察，已有不少AI園區客提前卡位。信義房屋在地房仲表示，A9站前段開發飽和，未來推案重心將放在中後段，目前6字頭兩案也都靠近中段、扶輪公園一帶。
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據近期實價資料，林口2預售案站上6字頭，分別是「聯廣闊境」最高65萬元、「CLASSY HOME」最高60.5萬元，而這也是林口地區預售首次站上6字頭，反應在市場普遍冷清的當下，價格仍持續緩漲。
林口新市鎮屬長條型規劃，可分為前中後三段，前段靠近A9捷運站，中段是指扶輪公園、昕境廣場一帶，而過了家樂福、仁愛路之後則為後段。
《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔表示，「聯廣闊境」位於中段，正對扶輪公園，又設有17.7坪小坪數產品，成交單價攀上6字頭並不意外。「CLASSY HOME」也靠近中段，特色是三面臨路，基地面積廣達2000坪以上，又由知名建商打造，使得價格表現出色。
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▲「CLASSY HOME」也靠近中段，特色是三面臨路，基地面積廣達2000坪以上 。（圖／森聯機構提供）
信義房屋林口捷運店專案經理李明哲表示，林口新市鎮前段生活機能性強，中古成交單價達55萬元，但開發已相當飽和，新案供給不多，未來發展重心會在中後段，且該區又更靠近工一工業園區，也就是「新北國際AI+智慧園區」，艾司摩爾等國際大廠相繼宣布進駐，具有相當的話題性。
耕耀廣告專案經理賴雅雯表示，據以往經驗，只要有科技園區進駐的「科字輩」區域，房價都將呈現爆炸性成長，目前林口中後段新案已達5字頭水準，總價控制在1500~1800萬元的中小坪數產品，市場接受度仍高。
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賴雅雯觀察，已有剛需園區客提前卡位，購入預售屋，尤其會選擇公園第一排、環境更佳舒適的個案，「林口雖擁高達60%綠覆率，但在目前銷售中的預售案，多數都只是鄰近公園，而像是『長耀里2』這種真正的公園第一排，銷售反應是會更好的。」
▲「長耀里2」將興建26層，規劃 18~29 坪。（圖／耕耀廣告提供）
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