▲近期不少老舊透天由於具都更效益，在市場上價位也頗具競爭力。圖為示意圖。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者賴志昶／綜合報導
中、永和地區近期由於房市供給量少，區域房價節節高升，近期在網路上出現一筆屋齡近66年的老舊透天案，竟開價高達2500萬元，引起熱議。房仲指出，該案有隔間出租，租金投報率至少2.4%，因此才敢開出如此高價。
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根據臉書社團《大台北94 狂 買賣新成屋 中古屋 討論區》，該案為鄰近捷運頂溪站巷弄的收租透天厝，屋齡約65.8年，共2樓層，開價2500萬元求售，不過權狀坪數僅12.56坪，但有分割多間出租雅房。
▼頂溪站周邊一處老透天近期開價2500萬元求售。（圖／翻攝自臉書社團）
實際撥打該物件電話，不過房仲不願多做回應。東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊分析，此案依據權狀與開價，每坪單價高達近200萬元，但在頂溪周邊，就算為新成屋或預售案頂多每坪單價也僅7~8字頭，中古電梯大樓單價也約6~7字頭，研判此案應有其他增建空間，且有穩定租金，未來可能也有危老、都更機會，才讓屋主會敢大膽開價。
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另針對此案提及有租金效益，住商機構新北市區首席協理趙忠康指出，此案為分租透天，以頂溪站周邊雅房租金來說，月租金可達每月4500~6000元，依屋況、家具及設備而有不同，以此換算該屋年收租金約65萬元，再依目前開價來看，租金報酬率約達2.4%左右，具有部分投資效益，且此案靠近捷運站，周邊容易吸引房客，因此分租套房、雅房的中古透天也較具價值。
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