網友誤買商業宅「想申請青安房貸」　房仲澆冷水

2023年10月26日 17:52

▲專家表示，商業宅、工業宅無法申請新青安房貸。（圖／ET資料照）

記者項瀚／綜合報導

商業宅可申請新青安房貸嗎？信義房屋專家表示，國內過去所有政策性房貸，都是針對住宅，舉凡商業宅、工業宅都無法申請。但他也提到，以1000萬元滿額計算，新青安3年下來省11萬元，但商業宅普遍是一般住宅打9折。

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網友在臉書社團發文：「買了1間權狀上主要用途寫商業用的房子，是否不能申請青安貸款？對此各家銀行給的答案都不太一樣。」此外，原po也說：「當初下斡旋前，沒有被告知是商業用，到了簽約才發現，卻得到不能退斡旋的答覆。」

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，以新青安來說，主要用途登記應含有住、住宅、農舍、套房或公寓字樣，若不符合，無法申請專案貸款或補貼。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，國內過去所有的政策性房貸，都是針對住宅，因此舉凡商業宅、工業宅等等，都是無法申請的。但他也提到，同社區事務所（商業用）價格是一般住宅的9折，而以1000萬元房貸試所，3年下來青安只剩下11萬元，對部分購屋族來說，省下購屋價金是更划算的。

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▲以行情來看，商業宅是一般住宅的9折價。（示意圖／記者賴志昶攝）

至於買方事後才發現是商業宅，郎美囡說：「若還沒簽約，下斡旋之前，房仲沒有告知物件為商用建築做住宅使用，因為是重要事項必須告知，買方可以要求退斡旋，但若已簽約，基本上就無法退。」

郎美囡解釋，通常售屋時，有關房屋資訊會附上建物、土地謄本，上方用途欄或土地使用分區即可看出是否為住宅類，依據不動產說明書應記載及不得記載事項，也明定必須記載土地使用管制內容與建物用途。

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郎美囡表示，若買方簽約後才發現是商業宅，且不動產現況說明書或任何文件上有載明交易標的屬於商業宅，而買方已簽名，通常表示買方已知情，很難以不知其為商業宅而解約。