記者項瀚／台北報導
西門町「麥味登」撤出後，短時間內就找到髮廊接手，近期整棟21坪透天以8000萬元交易，買方是台北美系列集團賴家，其在台北擁10家以上飯店，也經營建設公司，著手自家飯店改建案。信義房屋專家表示，北市素地難求，商業區透天成為開發商的最愛。
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▲西門町「麥味登」撤出後，短時間內就找到髮廊接手。（圖／記者項瀚攝）
近期實價揭露，西門町商圈、漢中街一處3層透天，一層約7坪、共約21坪以8000萬元交易。土地移轉了約17坪，換算單價達472萬元。
該透店過去是「麥味登漢中店」，據在地人說法，在今年農曆年左右撤出，沒過多久，3月時就由美髮、美甲店進場裝潢，並於4月開幕。
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經查謄本，本次買方戶籍登記在士林「台北美之宴會舘」，應就是美系列連鎖旅館的大股東、賴姓家族，該集團旗下旅館超過10家，都在台北市，分布在中山、中正、士林、西門等區域。
▲台北美系列飯店集團在台北擁10間飯店以上。（圖／翻攝自台北美系列飯店官網）
此外，賴家也有經營建設公司，叫做立詠建設，並負責自家「宣美精品飯店」危老案。該案位於建國北路、靠長安東路，案名為「ART藏美寓」，目前仍在興建，坪數規劃20~27坪，主要預售期在前年，成交單價落在95~100萬元。
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記者致電美系列旗下飯店、立詠建設，但在截稿前尚無回應。
台北市不動產仲介公會中正萬華區副會長劉家豪表示，本次交易的漢中街透天租金應只有10幾萬元，投報表現不佳，買方主要是看中土地價值，「中華路地價每坪可來到800~1000萬元，本次交易也是商四土地，換算單價470萬元不貴。」
劉家豪說，該店面後排就是紅樓，無法深入改建，推估就是漢中街相鄰2~3棟透天來做，蓋個15層，就具有開發效益了。但經查該建物隔壁的透天，看似尚未整合成功。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市素地難求，商業區土地即成為開發商的最愛，尤其是容積率最高的商四，一來因並非單純融資購地，沒有限期開工的壓力，土地可以慢慢養，二來可收租，維持一定資金效益。
曾敬德補充，除了透天交易，近年老舊商旅、飯店改建在台北市也相當熱門，雖然危老容積獎勵下降中，今年為止北市仍至少有4案通過危老核准，包括中華路「富園國際商務飯店」、慶城街「長春商務旅館」、松江路巷內「台北世聯商旅」、漢口街「洛碁大飯店花華分館」。
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