每坪不到200萬　建商「實惠價」買走大安區房仲店面

2023年10月26日 15:14

▲大安區和平東路一段的房仲店面所在地與鄰近台灣大學國有地，近期將進行都更。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

大安區公所對面、和平東路一段房仲店面，根據實價，7月以總價7770萬元、單價197.81萬元，由友座雍國建設買下。經查，該案所在土地與隔壁昔日台大日式宿舍，近期將都更，預計打造地上22層的SRC建築，房仲估，該案單價可達180萬元。

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實價揭露，和平東路一段房仲店面總坪數39.28坪，7月時以總價7770萬元、單價197.81萬元交易，並備註為都更相關的特殊交易。經查地籍謄本，買家為友座雍國建設。

根據友座機構官網，該店所在土地與鄰近的台灣大學國有土地，已整合要進行都更。此案基地面積共約200.86坪，其中龍泉段一小段28地號為私有土地，有一棟電梯大樓，就是上述房仲店面所在地。

另外，龍泉段一小段29地號過去為日式古宅，屋齡已約80年，過去為台灣大學教授宿舍，曾居住台灣德國文學研究翹楚、台大外文系教授周學普。不過，記者實地走訪該地，該老宅由於被判定未有文資價值，目前已被拆除，現況為建設公司認養綠地。

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▼大安區和平東路一段的昔日台大日式宿舍，近期已拆除將進行都更。（圖／記者賴志昶攝）

知情人士透露，該都更案目前仍在跑相關程序，預計明年才會動工，且等到明年開工之後，會再依當時市況訂定銷售策略與售價。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該處為大安森林公園地帶，也近師大、青田生活圈，「此筆交易有特殊背景，之後應還有其他價格揭露，才能一窺交易全貌。否則以1樓店面臨主幹道，又為精華區，成交單價僅197.8萬元，可算相當划算。」

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至於該案未來是否有機會登上「200萬元俱樂部」，中信房屋仁愛敦南加盟店店長施偉倫分析，該案為正和平東路門牌，但由於該案並非森林公園第一排，且也非品牌建商，基地面積也並不算特別突出，估實際成交單價最高僅在170~180萬元之間。