A7新鬼城?楠梓投資止步? 解惑網友最感興趣的區域房市

▲▼桃園,龜山,A7,新建案,房市,新案,預售屋,打房,炒房,重劃區。(圖/記者賴志昶攝)

▲網友針對區域房市提出7大問。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者項瀚/台北報導

《地產詹哥老實說》三週年特別節目邀請《地產秘密客》Ting、Sam,解析網友提出的區域房市7大問,其中包括台北市中心、淡水、龜山A7、台中港特定區、高雄高大特區。此外,也有網友問,是否能投資生活機能未到位的重劃區店面。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析全台區域房市。

一、如何看高雄新、舊房市?高大特區還值得投資嗎?

Sam表示,2021~2023年代表新案的國泰房地產指數上漲33%,代表中古屋的信義房價指數上漲24%。而高大特區位於北高雄,居住環境舒適,又受到台積電帶動,去年還有1字頭,如今已來到3~4字頭。

在入場價格較高的情況下,短期獲利較難,但長期投資的話仍可考慮。另一方面,也可詢問在地房仲,有沒有早期購入、想獲利了解的屋主想賣。

二、桃園龜山A7的發展性如何?

Ting說,該區最早的4大合宜宅於2016完工,從最初的每坪15~16萬元,如今已翻倍來到3字頭,捷運站周圍甚至有新案達4字頭,「該區周圍有產業支撐,又有捷運,相較百萬的台北車站、6~7字頭的三重,具價格優勢,未來仍有發展性,但需要時間等區域生活機能到位。」

▲▼      地產秘密客       。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲Ting(中)說,龜山A7重劃區仍具發展潛力 。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

三、很多建案的地方,一定會繁榮起來嗎?

Sam表示,這基本上是指重劃區,其中可分公辦、自辦,前者都常會有政府資源,佈局重大建設,此外也可觀察重劃區量體、以及範圍是否方正完整。她建議,購入前先上網查都計圖,看看未來的規劃,以此評估發展性。

 四、之前聽說淡海不會漲,那紅樹林呢?

Ting表示,淡海不是沒漲,只是漲幅相對雙北其他區域較低,目前房價最高、也是最早開發的第一期,行政中心、各式商店都進駐,新案成交價來到3字頭。

至於紅樹林,也是雙北高房價擠壓下的受惠區段,景觀第一排成交4字頭,第二排後則為3字頭,觀察近期還有新案開賣3個月,實登筆數就過5成,房市具支撐力道。

五、台北市集中最多企業總部、政府官員、有錢人、演藝人員、國立大學,台北市就這麼大,一堆人想擠進來,房價會便宜嗎?

Sam直言,台北市新案1房要價1500萬元、2房2500~4000萬元,即使房價如此高,還是有人會買,「台北市就是首都,且新案供給稀少,除非政府遷都,不然房價就是這樣子了。」

六、北部重劃區,例塭仔俊、江翠北等等,住宅與店面價差小,在重劃區沒什麼生活機能之際,是否建議投資店面?(近3年北部重劃區均價上漲10%,但店面價格卻停滯。)

Ting表示,《平均地權條例》新制打住不打商,近來重劃區店面的詢問度確實上升不少,但其仍非市場主流,在高房價之際,投報率也不會太好,2.5%以上就很不錯了,投資前還是要三思。此外,也要避免坪數過大的物件。

▲▼台中,中科,台積電,人口紅利,就業,人數,西屯,沙鹿,房市,房價,沙鹿房市,建案廣告             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中港特定區建案量體大 。(圖/記者陳筱惠攝)

七、台中海線梧棲重劃區每坪已過30萬元,還會再漲嗎?

Sam表示,台中港特定區其實函括多個行政區,2022年台中新屋每成交5筆,就有1筆落在此區。這些年來,隨OUTLET進駐,市容已有很大改變,未來有捷運藍線建設,周邊也有產業聚落,距離中科車程30分鐘,也稱得上外溢效益的受惠區,近5年房價上漲87%。

該區房市有基本盤,具有一定的「時間換空間」吸引力,但隱憂是量體大,伴隨而來的就是比較大的賣壓。此外,該區也有社區曾發生憾事,這些都是消費者要多留意的。

關鍵字:地產詹哥老實說地產秘密客TingSam淡水淡海梧棲台中港龜山店面

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