▲三重20年老牌飯店「肯特商務飯店」歇業，整棟12層建物還以12.8億元求售。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
三重20年老牌飯店「肯特商務飯店」歇業，整棟12層建物還以12.8億元求售。專家分析，該地土地單價過高，屋齡又不到30年，開發商不會有興趣。不過，建物單價不貴，仍有機會找到其他飯店接手，或轉型為出租住宅。
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三重「肯特商務飯店」在地經營20年，樓高12層位於中興橋頭，相當醒目，卻在近期悄悄歇業，整棟建物還以12.8億元開價求售。經查，所有權人就是肯特商務飯店公司。
該飯店屋齡22年，建物權狀1924坪，以12.8億元開價換算，每坪約66.6萬元。
若該飯店順利出售，將成為近5年三重次高價的建物交易，最高價是中興北街的1250坪工廠，成交價9.3億元。而新北市上一回高總價飯店交易案，是2021年東立物流以18.5億元買下汐止富士大飯店（原富信大飯店）。
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▲新北市上一回飯店交易案，是汐止富士大飯店以18.5億元交易 。（圖／翻攝自Google Maps）
記者聯繫上「肯特商務飯店」董事長的弟弟張嘉文，他說：「生意沒有不好做，但就是想退休，找建商合建太麻煩了，希望整棟賣掉，目前已有飯店同業來看，若建商有興趣也歡迎，12.8億元已經很便宜了。」
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，該飯店基本上瞄準3種買方，分別是飯店業者、置產收租型法人、建設開發商。首先，三重區最近的住宅市場相當火熱，但該區為住宅商圈，商業活動比較偏區域型，對於國內外旅客的吸引力有限，旅館經營上有一定的挑戰。
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第二是置產收租型法人，丁玟甄表示，這種機構出手，一定會試算投報，較難在未帶租約情況下出手，之後自行招租的風險高。
第三是建設開發商，吉田開發建設副總蔡耀德分析，該地前段商業區占比65%，後段35%則為住宅區，每坪地價高於行情，且屋齡僅22年，未達30年，無法換得改建容積獎勵，「該飯店重在建物價值，開發商不容易感興趣，除非打算長期佈局，並對臨地整合很有信心。」
蔡耀德表示，對比周邊中古大樓行情，飯店建物單價不算貴，依官網資訊共有70間客房，等於每間約1000多萬元，若飯店商旅市場太小，其實也可考慮轉型為出租住宅，也許會有更高的投報表現。