▲1989年「無殼蝸牛」運動集結5萬人夜宿忠孝東路。（圖／OURs都市改革組織提供）
記者項瀚／台北報導
5萬人夜宿忠孝東路「無殼蝸牛運動」走過逾30年，最新一集《地產詹哥老實說》邀請OURs都市改革組織研究員廖庭輝，回顧這場社會運動的背景和訴求，當時房價3年竟暴漲3倍。此外，也分享之後的其他居住正義運動，包括2014年夜宿帝寶等等。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析「無殼蝸牛運動」。
廖庭輝表示，國內房價自1960年代開始不斷上漲，原因是人口、都市化快速成長，而房子確實也不夠，屬剛性型走升。但到了1980年代末發生改變，人口、上升速度趨緩，房價還是持續漲，房地產導入越來越多金融元素，儼然成為一種金融遊戲。
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廖庭輝指出，1987年台北市新屋平均單價9.2萬元、1988年18.2萬元、1989年28.4萬元，短短3年就漲了3倍。房價所得比部分，也從5.3年快速上升到8.5年。
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▲廖庭輝指出，1987年台北市新屋平均單價9.2萬元，1989年上漲到28.4萬元。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
「在那個時空背景，大家理所當然覺得努力就該買得起房，不會想著租房就好。」廖庭輝說，當時有位國小老師李幸長為籌措進修資金，想要換屋，賣掉舊屋後短短半年，發現什麼也買起了，接著就揭開1989年「無殼蝸牛運動」序幕。
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廖庭輝「無殼蝸牛運動」發酵後，政府只回應2件事，繼續蓋國宅、貸款利息補貼。但前者的根本問題無法解決，也就不了了之；後者雖延續到現在，但沒對房價產生抑制效果，反而變成一種補貼後的抬價，反而打破原本建商銷售的價格天花板。
1989年「無殼蝸牛運動」之後，短期間房價有下降，但主要是因為整體經濟、外資撤出等因素，之後仍長期顯著向上。因此，也相繼出現居住正義相關運動，包括1999年亞洲金融風暴期、2014年夜宿帝寶、2019年夜宿忠孝東路等等。
▲2014年夜宿帝寶的訴求較雜，但共識為討厭投資客。（圖／ET資料照）
其中2014年夜宿帝寶的訴求較雜，但共識為討厭投資客，也一致認為政府政策不夠健全，因此催生出房地合一稅的出現，對短期交易、炒作起到抑制的效果。
不過，廖庭輝表示，政府有些政策的效果實在有限，甚至會出現政策間互相矛盾的現象，「當前最大的問題是持有成本太低，雖有房地合一稅，但房價長期向上，大家就多擺幾年就好，政府一出招，民間就很快地找到應對之策。」