記者陳筱惠/台中報導
訴求複製台北帝寶DNA的七期台灣大道上的「台中帝寶」豪宅社區,去年屢傳驚天賠售物件,2022年最慘屋主讓利1548萬元,賠售訊息不斷,2月時再傳1385萬元求下車案例,而8月份最新實登揭露,再賠出新天價2117萬元,光帳面就等同一間新屋價。
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據實登揭露位於台灣大道三段上的「台中帝寶」高樓層戶別再現賠售成交,前屋主2016年時以總價6483萬元、拆算單價52.4萬元買進總坪數128.25坪物件,在8月份以轉手4366萬元、單價34.93萬元成交,光是帳面就直接讓利2117萬元。
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經查,原屋主為彰化的中小企業主,巧的是新任屋主也是在彰化員林工作的自然人。查詢該社區歷史實登紀錄,不乏多筆賠售訊息,對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析「台中帝寶」屢屢出現賠售可能原因有4大因素。
陳傑鳴說:「首先該案在2013-2014年前房市買氣鼎盛時推出,預售每坪開價最高達8字頭,許多當時購入的屋主,成本都偏高,實價每坪最高就逼近6字頭。因此,即便近年台中房市大漲,仍有不少屋主套牢。」
另外該案推出時主打完全複製台北帝寶DNA,吸引很多北客南下投資,但在社區房價漲不動的狀態,自然容易有屋主「不耐久候」而決定殺出。
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第三,台中高總價住宅近年仍受豪宅限貸令影響,總價4000萬以上的住宅買氣相對低迷,也使得台中帝寶銷售相對難度提升,增加屋主讓價、賠售的可能性。
最後「台中帝寶」總戶數132戶,目前除建商仍有餘屋銷售外,網路待售物件高達20間以上,競爭相對激烈,屋主只有讓價才能增加成交機會。
另外,七期資深房仲則透露:「該社區地點不差、公設規劃其實也符合七期規範,除了時空背景導致價差外,主要是因為去年初,部分地主戶認賠殺出,以低於行情的3字頭破盤價倒貨,雖推升交易量但拉低了單總價,也讓其他持有的住戶隨之認賠殺出。」也堪稱七期最慘烈社區。
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