記者陳筱惠／台中報導
訴求複製台北帝寶DNA的七期台灣大道上的「台中帝寶」豪宅社區，去年屢傳驚天賠售物件，2022年最慘屋主讓利1548萬元，賠售訊息不斷，2月時再傳1385萬元求下車案例，而8月份最新實登揭露，再賠出新天價2117萬元，光帳面就等同一間新屋價。
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▲8月份最新實登揭露，七期豪宅社區再賠出新天價2117萬元，光帳面就等同一間新屋價。（圖／記者陳筱惠攝）
據實登揭露位於台灣大道三段上的「台中帝寶」高樓層戶別再現賠售成交，前屋主2016年時以總價6483萬元、拆算單價52.4萬元買進總坪數128.25坪物件，在8月份以轉手4366萬元、單價34.93萬元成交，光是帳面就直接讓利2117萬元。
▲「台中帝寶」總戶數132戶，目前除建商仍有餘屋銷售外，網路待售物件高達20間以上，競爭相對激烈。（圖／資料照）
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經查，原屋主為彰化的中小企業主，巧的是新任屋主也是在彰化員林工作的自然人。查詢該社區歷史實登紀錄，不乏多筆賠售訊息，對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析「台中帝寶」屢屢出現賠售可能原因有4大因素。
陳傑鳴說：「首先該案在2013-2014年前房市買氣鼎盛時推出，預售每坪開價最高達8字頭，許多當時購入的屋主，成本都偏高，實價每坪最高就逼近6字頭。因此，即便近年台中房市大漲，仍有不少屋主套牢。」
另外該案推出時主打完全複製台北帝寶DNA，吸引很多北客南下投資，但在社區房價漲不動的狀態，自然容易有屋主「不耐久候」而決定殺出。
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第三，台中高總價住宅近年仍受豪宅限貸令影響，總價4000萬以上的住宅買氣相對低迷，也使得台中帝寶銷售相對難度提升，增加屋主讓價、賠售的可能性。
▲「台中帝寶」歷年賠售紀錄。
最後「台中帝寶」總戶數132戶，目前除建商仍有餘屋銷售外，網路待售物件高達20間以上，競爭相對激烈，屋主只有讓價才能增加成交機會。
另外，七期資深房仲則透露：「該社區地點不差、公設規劃其實也符合七期規範，除了時空背景導致價差外，主要是因為去年初，部分地主戶認賠殺出，以低於行情的3字頭破盤價倒貨，雖推升交易量但拉低了單總價，也讓其他持有的住戶隨之認賠殺出。」也堪稱七期最慘烈社區。
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