600萬買澳洲首都新大樓1房　便宜？專家提2大風險先評估

2023年11月1日 19:03

▲亞洲天王周杰倫常出現在澳洲，據傳握有多棟房產。（圖／ET資料照）

記者項瀚／台北報導

亞洲天王周杰倫常出現在澳洲，據傳握有多棟房產，澳洲有何魅力？房價又是多少？業者表示，以首都坎培拉市中心為例，1房+車位新大樓總價約新台幣600~800萬元，租金投報可達6~7%，同樣房型，在最貴的雪梨也只要3000萬元。不過，也有專家提醒海外置產的風險。

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VIA國際開發商常務董事李梓銀表示，澳洲雪梨、布里斯本、以及介於兩者中間的首都坎培拉，都是海外購屋者的熱門選擇。其中，又以坎培拉房價最親民，但政府規定，非擁澳洲國籍者，只能購買新屋。

李梓銀指出，坎培拉市中心以大樓產品居多，新案1房+1車位室內約15~18坪，總價約600~800萬元。由於周邊都是政府單位，非常好出租，每月租金約4.8~5.6萬元，租金投報達6~7%。

坎培拉蛋白區也有別墅，以土地60坪的新屋來說，總價約1600~2000萬元。至於最貴的雪梨地區，若再搭配景觀條件，15~18坪的大樓總價達3000萬元，是坎培拉4倍，但租金投報也可達6％水準。

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李梓銀說：「國人到澳洲買房，頭期款只需出4成，剩下的可向當地二級銀行貸款，利率約6~7%，用租金就可以cover過房貸，並享有後續的增值空間。」但她建議，國人可以在台灣貸款、籌措資金，成本更低。

▲疫情過後澳洲房價上漲50~60%，主要是受租金價碼拉升帶動。（圖／路透）

李梓銀指出，疫情過後，澳洲房價上漲50~60%，主要是受租金價碼拉升帶動，澳洲市中心空置率只有1%，住宅呈現強烈供不應求，且人口持續成長，2022年3月~2023年3月年間增加2.2％，入境移民數量增加103%。

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不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌補充，消費者必須考量到海外置產的風險，像是東南亞、甚至紐澳都曾發生開發商落跑的事件，而也因人在海外，看不見、摸不著，往往最後一個才得知。此外，也要評估匯率波動風險，像是澳幣換台幣2012年還有30元以上匯率，近年則約在20~21元。