巷仔內紅燈區「投資客最愛」　225萬買得到公寓3房

2023年11月5日 08:30

▲基隆紅燈區核心地段房價便宜，公寓成交最低單價8.8萬元。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

基隆紅燈區核心地段房價便宜，公寓成交單價最低8.8萬元，225萬元就買1戶。在地房仲表示，買家基本上都是投資客，看中區域特種行業的租屋需求，月租金可達8000~1.2萬元，但房價確實不太會漲。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

基隆紅燈區核心位於「鐵支路」、龍安街一帶，龍安街1樓店面大多是阿公店和特種行業館，建物有些是平房透天，但也有5層的公寓。

經查實價登錄，近2年紅燈區龍安街上有5筆公寓住宅交易，最小的是18坪，其他都是23~29坪的3房戶型。價格部分，最便宜的5樓成交單價8.8萬元、總價225萬元，最貴是2樓21.4萬元、總價630萬元。其他4筆每坪成交單價落在13~19萬元間。

東森房屋基隆仁愛加盟店東陳柏佑表示，在屋況還正常的情況下，龍安街公寓每坪行情13~15萬元，也就是說，2字頭勢必有重新裝潢包裝，8萬元的可能屋況偏差。

[廣告] 請繼續往下閱讀..

▲龍安街公寓每坪行情13~15萬元。（圖／記者項瀚攝）

陳柏佑指出，出手買龍安街公寓的買盤，基本上都是收租客，看中區域有特種行業租屋需求，「龍安街公寓月租可達8000~1.2萬元，其實投報酬表現不錯，均值來說都有3.3%以上，但房價就比較不會漲了。」

陳柏佑說，該區排除掉特種行業因素，其實地段相當不錯，生活機能佳，距離交流道、仁愛市場、成功國小，而近期基隆少有的新案，也就是「大華戲院」改建案「都發仁人愛」，雖也算位於紅燈區中，但成交單價達32~36萬元，銷售反應良好。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

中信房屋基隆仁愛加盟店東林文傑表示，過了仁五路後，基本上就不屬紅燈區範圍，接近愛三路廟口商圈，房價也會更高，公寓單價有20萬元行情。