▲河北二路「旅行家商旅」，8月以總價2億元成交。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄站前商圈為早期發展成熟商圈，陸續有飯店、商旅業者求售，近來觀光業回溫，有商旅趁勢出脫。根據實價揭露，位於河北二路「旅行家商旅」，8月以總價2億元成交，換算地價172萬元，為今年區域最高價。信義房屋專家表示，該商旅位於幸福川首排，具開發效益。
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近年高雄有多家商旅、飯店對外釋出銷售，而受惠報復性旅遊潮，陸續出現成交紀錄。如前金區「御宿商旅五福館」，賣了4年，去年底好不容易售出，由壹起飛集團以1.91億元購入。
壹起飛集團執行長蔡宗叡透露，整修後做為自用商辦使用，不開放對外分租，1樓為接待大廳，2樓為員工使用的咖啡廳，3樓以上則為集團辦公室，預計11月中啟用。
▲「御宿商旅五福館」壹起飛集團以1.91億元購入。（圖／記者張雅雲攝）
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不只御宿，根據最新實登，今年8月三民區「旅行家商旅」也以2億元售出，該棟為地上8樓建築，屋齡26年，地坪87.1 坪、建坪581.9坪，實登備註土地價格1.5億元，建物5000萬元，換算地價單坪約172萬元。
據了解，買家為關係人億業投資，具營造背景。記者致電該集團對外發言人，電話無人接聽。
「旅行家商旅」為高雄在地型商旅，目前僅1間據點，2013年12月開幕營業，根據官網介紹，共42間房間，房價每晚4000~8500元，若以4000元滿租換算，每月租金行情粗估約為50萬元，約有3%的投報率。而該商旅目前也處於正常營業中。
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▲近年出售億元商旅。（ETtoday製表）
住商不動產高雄七賢加盟店長祝遵評表示，該地為商2用地，以土地價格來看，高於目前區域約100萬元上下行情，也是今年三民區成交單坪最高地價，若未來整合周邊透天，開發為住宅大樓，至少也要5字頭。
信義房屋七賢店主任許志嘉分析，「旅行家商旅」位於河北路，正對幸福川，屬於河景第1排，並擁有永久棟距，若建商著眼土地的再開發價值，整合後規劃成景觀宅，也有開發效益。
且該區屬於火車站前商圈，短期也有因為內需、國旅、觀光帶來的經營收益，高雄火車站區工程將在2025年完工，商業大樓及旅館大樓2027年營運，周邊房價也蠢蠢欲動，已有4字頭行情。
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