高雄移轉量連2年衰退　新成屋「無懼」加碼進場

2023年11月3日 18:45

▲1~10月高雄買賣移轉棟數，連續2年出現衰退。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

今年房市買氣觀望，從實登統計也看出，1~10月高雄買賣移轉棟數連續2年出現衰退，不過今年新成屋供給量，竟然較去年同期成長2成，待售新成屋的數量緩步攀升。信義房屋專家表示，建商沒在怕，成交量降低仍勇於進場，顯示看好後市。

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信義房屋根據實價登錄統計，1~10月買賣移轉棟數為2萬9218件，連續2年出現下滑，與前年同期3萬5381件相比，衰退約21%，連新成屋買賣移轉棟數也下跌32%，顯示今年買氣明顯出現停滯。

不過代表「新成屋供給量」的建物第一次登記，卻創3年新高，形成冷熱兩樣情。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，整個高雄房市買氣在量的部分，出現很明顯萎縮，主因是房價愈漲愈高來到高檔，造成民眾購屋時，猶豫期拉長，形成觀望潮。加上央行針對特定地區第2戶購屋貸款上限7成，以及房地合一稅2.0後，拉長閉鎖期，連帶買賣交易時間拉長，造成「價穩量縮」現象相當明顯。

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▲近3年高雄1~10月房市交易量。（ETtoday製表）

信義房屋高三區協理周清源指出，由於價格持穩，今年1~10月新成屋供給創3年新高，也顯示建商看好後市，持續推案，今年買賣移轉棟數也有望在年底購屋旺季，追上去年水準。

雖然供給量增加，不過今年去化速度減慢，謝哲耀表示，銷售中新成屋增加讓民眾選擇性增多，不過待售新屋「量增」也出現警訊，「若超過1萬戶容易形成賣壓，目前尚屬健康水位。」

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周清源分析，一般而言選後容易出現慶祝行情，加上財政部推升級版「青年安心成家購屋優惠貸款」減輕購屋負擔，加上建商持續增加供給量，預計可帶動去化速度，明年成交量穩步回升。