▲北投新案「天綺」為危老改建小基地案，主要推出10~14坪小宅產品。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北投小基地新案「天綺」，去年中旬開案時，曾最高開出每坪86~90萬元的價位，但在去年底房市買氣極凍，率先下調開價，被媒體大肆報導為「開降價第一槍」近期觀察實價，該案陸續交易揭露，但成交均價僅約6字頭，均價一坪再減14萬元。
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「天綺」一案緊鄰奇岩重劃區，距離捷運奇岩站約500公尺，主力產品為10~15坪小宅，由於基地約40坪，總戶數僅13戶，該案去年5月開案時，根據《591房屋交易網》，開價曾達86~90萬元，不過約在去年7月時，傳出率先調降開價至81萬元，引起媒體報導。
近期觀察實價，已有8筆實價紀錄，但平均成交單價僅約67萬元上下，與當初最高開價90萬元相比，竟相差了23萬元。
▼北投「天綺」近期成交紀錄。（表／ETtoday彙整）
東森房屋北投奇岩捷運加盟店店東葉淑珠分析，目前奇岩區域新案單價約在8~9字頭之間，此案當初開價其實符合預售行情，例如此案一旁的「欣聯奇岩」、「麒源拓」等案，都是預售新案，且也有10~20坪的小宅產品，實價上成交單價也都約8字頭上下。而「天綺」成交僅約6字頭，已與附近屋齡10年內新成屋的價位相差不多價位。
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另一位不願具名的在地房仲指出，此案主要抗性有三，一是由於基地小，因此此案公設比超過4成以上，但本案都是小宅產品，權狀坪數已小，但又公設比高，讓實際居住面積更加壅擠。
房仲補充，二是此案為透天危老改建，三面臨透天厝，正面又看奇岩抽水站，要較高樓層才有遠眺奇岩生態公園景觀，整體住宅視野受限。第三則是此案鄰近公館路228巷、磺港路，為往北投市區主幹道之一，因此難免會有車流聲等噪音。整體而言，此案不管是室內與外在環境都有頗大抗性，較不受到自住客青睞，因此單價難達此案當初開價。
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