▲「星聚點KTV復興館」近期出現在法拍市場，底價高達55億元。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／台北報導
在雙北市經營KTV事業有聲有色的「星聚點KTV」，近期在北市僅剩2據點，分別位於延平北路二段與復興北路上，其中「星聚點KTV復興館」，近期由於房東噶瑪蘭興業欠錢，使得該店面遭到法拍，目前一拍底價高達55億元。
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此案債務人為「星聚點KTV復興館」的房東「噶瑪蘭興業公司」，該公司負責人為李方集團創辦人李銘松之子李奇璋，拍賣原因則是返還借款。經查，噶瑪蘭興業欠款對象除了銀行業者外，更多達10位自然人，借款範圍從台北市、新北市一路到桃園，甚至借到嘉義。
根據法院公告，此案建物包含復興北路15-1~15-3號的1樓、15號的地下室、2~4樓部分區域、長安東路二段215號地下室1~2樓、2~4樓、215-1~215-2號，光是建物坪數就多達2860.93坪，目前一拍底價高達55億8648萬283元。
筆錄提及，此案部分建物包含地下室42個停車位是做為星聚點使用，業者於2009~2010年間向原所有權人承租，租期從2009年11月起至2024年10月底為止，租金為431萬7835元。另外，其中也有部分3樓空間出租給一家行銷公司，租期為2020年11月起至2025年12月底為止，月租金為1.68萬元。
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▼「星聚點KTV」過去最知名是位於西門町的分店，但該店撐不過疫情已宣布結束營業。（圖／記者湯興漢攝）
寬頻房訊發言人徐華辰指出：「此案若換算租金與目前一拍底價，租金投報率不到1%，因此若單純以短期收租角度來看，此案並不具投資效益。」此外，此案位於北市蛋黃區域，又為復興北路正門牌，建物老舊，土地持分坪數廣大且完整，看似頗具長期都更、危老整合效益，不過產權過於複雜，恐怕難以吸引到開發商有意進場整合，整體研判可能會持續流標下去。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，此案過去是「中興百貨」，是1990年代台灣時尚消費的先驅，但後來因為信義計畫區商圈的百貨、精品消費轉向及影城崛起，形成商圈移轉的現象，周邊店面商業效益大減，也逐漸從「武市」轉為「文市」。
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黃舒衛認為：「過去有不少投資客會進場收購戲院的產權，特殊的是過去以持分、單一座位的方式出售，最高行情約每個40萬元。此案正對目前興富發的『國家企業廣場大樓』，以目前的路段、重建價值及持分比例，投資的含金量頗高，但總價規模高，且投報率有限，要順利拍出，恐怕還需價格修正。」
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