▲南京東路巷弄內社區「南京之星」近期低樓層3戶出現在法拍市場。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北市南京東路三段巷弄華廈「南京之星」命運多舛，2021年才因建商債務問題，整棟出現在法拍市場，近期該大樓低樓層戶，出租給診所，近期也出現在法拍市場。不過，專家認為，此案流標機率較大。
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「南京之星」屋齡約12年，位於南京東路三段巷弄內，為正本行建設投資興建，早年曾因建商債務問題，整棟出現在法拍市場，當時一拍底價達總底價為6億2659萬元，其中的8號1樓、8號4~7樓也分別在不同拍數拍出。
不過，此次該大樓的8-1號1樓、8號的2~3樓等樓層，再次出現在法拍市場，總坪數分別為96~104坪，底價則約7200~9300萬元之間，3戶總底價共2億5842萬元。此案拍賣原因為清償債務，查封人則為某銀行。
▼「南京之星」近期法拍資料。（表／ETtoday彙整）
法院筆錄提及，建物過去為某診所經營，但租方與屋主有法律糾紛，目前現況為斷水斷電，且天花板有多處損壞，還殘留租戶的物品。該案將於14日一拍，拍定後點交。
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寬頻房訊發言人徐華辰分析，此案目前為斷水斷電且房屋有損壞的狀況，加上仍有前承租方遺留的物品，雖然筆錄內有載明租約爭議若和解會修復屋況，但因官司訴訟曠日廢時，無法確定明確時間，因此後續得標人恐需多花一筆費用來處理。此外，目前一拍底價比去年四拍流標價格高，因此推斷此次流標機率仍大，應要等後面拍次底價有所調降後，才有可能吸引投資人進場。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此社區過去有產權劃分、出租投報率不高等事，影響社區行情，另因需再做裝潢，成本花費增數百萬元跑不掉，且區域也有其他競品，再加上此物件來到豪宅稅標準，上述抗性接讓此案拍賣較不明朗。
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