「萬通台北」最衰住戶! 買高樓層6年轉手慘賠3671萬

記者賴志昶/新北報導

淡水小坪頂過去由於建商推案屢次滑鐵盧,而有「八卦山」之稱,其中區域最知名的地標型社區「陽明悅活(萬通台北2011)」,近期又出現賠售。根據實價,高樓層面景觀大坪數戶,9月成交僅3字頭,且對比過去交易,大賠3671萬元。

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▲淡海小坪頂指標型社區「陽明悅活(萬通台北2011)」社區屢傳賠售交易。(圖/記者賴志昶攝)

實價揭露,「陽明悅活(萬通台北2011)」高層樓戶,總坪數133.49坪,含1車位,過去2017年10月取得總價7671萬元,換算單價高達62萬元,不過該戶在今年9月移轉時,總價剩4000萬元,單價也僅約32萬元,換算持有近6年時間,帳面大賠3671萬元。

社區 坪數 車位數 取得時間 取得總價(萬元) 取得單價(萬元/坪) 移轉時間 移轉總價(萬元) 移轉單價(萬元/坪) 持有年數 賠售(萬元) 萬通台北2011 133 1 2017/10 7671 62 2023/9 4000 32 6 3671

 觀察該社區實價,確實戶戶移轉皆是賠售,不過帳面賠售金額頂多1000~2000萬元,例如中樓層戶3月以總價1768萬元成交,對比當初2018年入手總價,帳面賠售也高達1079萬元。不過,該社區從未見過賠售達3671萬元的交易,因此該戶堪稱社區「最慘賠售戶。」

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小坪頂不動產店經理林宏田分析,該社區高樓層或接近頂樓的戶別,成交單價至少都有45~50萬元,例如去年底高樓層某戶,與上述此案同方位、同坪數,但成交總價為5950萬元、單價約48.46萬元,以此來看此戶交易確實遠低於市場行情,「可能上一手屋主有資產處分的壓力,或是本身非本國籍,對市場行情較不熟悉。」

▼淡水小坪頂一帶過去吸引不少建商推案,不過相繼倒閉,區域留下不少法拍戶與爛尾樓。(圖/記者賴志昶攝)

經查地籍謄本與異動索引,目前買家本身就是「陽明悅活(萬通台北2011)」中樓層戶的住戶,且為本國籍。至於上一手買家,僅知姓氏為王姓,但無法得知是否為本國籍。

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大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,該社區近期成交單價約4字頭,但此筆高樓層交易單價僅32萬元,應為個案因素所致。雖然淡水不時有大坪數的高級住宅降價轉售,偶有個案出現破盤價,但整體房價還維持在一定水平,因此此筆交易的市場代表性還待觀察。不過,也可看出當市場偏冷時,高總價物件賣方議價能力較弱,故容易出現破盤價格。

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▼「萬通台北2011」近5年賠售紀錄。(表/ETtoday製)