無效房市政策!無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」

▲租屋,租房子,房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

▲年輕人買不起房,租房也越來越困難。(示意圖/記者林敬旻攝)

記者項瀚/台北報導

年輕人買不起房,租房也越來越困難。最新一集《地產詹哥老實說》邀請OURs都市改革組織研究員廖庭輝,他說,許多房東不願出租,空屋太多,租屋市場供需嚴重失衡,並提出3點改善建議,包括提高持有稅、租金收入單獨課稅、申報既往不咎。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析租屋市場。

廖庭輝表示,近年政府祭出許多打炒房政策,但房屋持有成本還是過低,無法把價格下壓,統計2015~2022年間擁3間房以上的多屋族,人數從30幾萬上升到50幾萬人,另房地合一稅收創新高,疫後仲介人數也大規模膨脹,都顯示政策比不過市場信心與熱度。

此外,廖庭輝也點出政府政策的矛盾,「一方面鼓勵大家買房,祭出新青安政策,實際上可能導致民眾買到超乎能力負擔的房,然後又進行房貸補貼。」

接著談到租屋問題,廖庭輝指出,據臺灣大學研究,2008~2021年全國租金上漲高達54.1%,遠高於政府公布的9%,「且租屋市場正極度惡化,供需嚴重失衡,有太多的空屋存在,全台922萬間住宅中,就有高達117.5萬間是空屋。」

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲廖庭輝指出,全台922萬間住宅中,就有高達117.5萬間是空屋。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

租金高,有一大部分原因就是供給太少,而供給太少背後的主要原因有4。廖庭輝表示,除了持有稅太低,國內房價實在太高,都會區租金投報普遍不超過2%,使得許多房東寧願不租。

第三,政府雖祭出租金補貼,並搭配「公益出租人」方案,但許多房東都擔心過去的逃漏稅被秋後算賬。第四,一旦房東申報出租,可能使綜合所得稅跳級。

因此,廖庭輝建議,政府可針對租屋課稅,提供一定期間內的既往不咎,讓房東有洗白的機會。此外,將房租收入單獨課稅,或給予更多稅金減免優惠。最後,他強調明年7月將上路的囤房稅2.0效果有限,可研議是否再調高持有稅。

▲▼ 北屯機捷, G0,街景,重劃區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲廖庭輝強調,明年7月將上路的囤房稅2.0效果有限。(示意圖/記者陳筱惠攝)

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關鍵字:地產詹哥老實說OURs都市改革組織廖庭輝租屋房租租金買不起房供需

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