無效房市政策!無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」

▲租屋,租房子,房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

▲年輕人買不起房,租房也越來越困難。(示意圖/記者林敬旻攝)

記者項瀚/台北報導

年輕人買不起房,租房也越來越困難。最新一集《地產詹哥老實說》邀請OURs都市改革組織研究員廖庭輝,他說,許多房東不願出租,空屋太多,租屋市場供需嚴重失衡,並提出3點改善建議,包括提高持有稅、租金收入單獨課稅、申報既往不咎。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析租屋市場。

廖庭輝表示,近年政府祭出許多打炒房政策,但房屋持有成本還是過低,無法把價格下壓,統計2015~2022年間擁3間房以上的多屋族,人數從30幾萬上升到50幾萬人,另房地合一稅收創新高,疫後仲介人數也大規模膨脹,都顯示政策比不過市場信心與熱度。

此外,廖庭輝也點出政府政策的矛盾,「一方面鼓勵大家買房,祭出新青安政策,實際上可能導致民眾買到超乎能力負擔的房,然後又進行房貸補貼。」

接著談到租屋問題,廖庭輝指出,據臺灣大學研究,2008~2021年全國租金上漲高達54.1%,遠高於政府公布的9%,「且租屋市場正極度惡化,供需嚴重失衡,有太多的空屋存在,全台922萬間住宅中,就有高達117.5萬間是空屋。」

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲廖庭輝指出,全台922萬間住宅中,就有高達117.5萬間是空屋。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

租金高,有一大部分原因就是供給太少,而供給太少背後的主要原因有4。廖庭輝表示,除了持有稅太低,國內房價實在太高,都會區租金投報普遍不超過2%,使得許多房東寧願不租。

第三,政府雖祭出租金補貼,並搭配「公益出租人」方案,但許多房東都擔心過去的逃漏稅被秋後算賬。第四,一旦房東申報出租,可能使綜合所得稅跳級。

因此,廖庭輝建議,政府可針對租屋課稅,提供一定期間內的既往不咎,讓房東有洗白的機會。此外,將房租收入單獨課稅,或給予更多稅金減免優惠。最後,他強調明年7月將上路的囤房稅2.0效果有限,可研議是否再調高持有稅。

▲▼ 北屯機捷, G0,街景,重劃區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲廖庭輝強調,明年7月將上路的囤房稅2.0效果有限。(示意圖/記者陳筱惠攝)

►33年前無殼蝸牛運動始末 「不吃不喝8年買房」為何逼他們走上街頭

►A7新鬼城?楠梓投資止步? 解惑網友最感興趣的區域房市

►台北市憑甚麼不會跌?少子化誰買房? 破解網友房市終極提問
 

關鍵字:地產詹哥老實說OURs都市改革組織廖庭輝租屋房租租金買不起房供需

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房子地段好「租金又便宜」 他加LINE一聊驚覺不對勁!新手法曝光

「任何的訂金、租金,都請在看房,契約簽訂後再交付。」臉書社團「信義區三兩事」的管理員東北虎日前發文透露,最近有很多詐騙帳號想加入社團,賣耳機、電器已不稀奇,現在流行的是「房屋出租」,他們會先以便宜價格吸引民眾,再要求支付訂金,藉此騙取錢財。因此他也提醒,若看到條件好但價格過低的房,「拜託請三思」。

10小時前

房市搭上失速列車 全台新案均價每坪月漲3萬「直逼6字頭」

全台房市有如「失速列車」,根據《591新建案》統計,Q2新建案總銷金額達到7653億元,打破單季紀錄。進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶,均創下新高,而價格部分,新案開價攀升至59萬元,成交價格每坪衝至55萬元,雙雙較上季大漲近10萬元,換算每月每坪平均漲價超過3萬元,購屋族拼命存錢,恐怕也難看到其車尾燈。

10小時前

表弟買17坪2房2衛「他勸改1衛」被已讀!過來人卻喊讚:住過才懂

每個人買房所考慮的條件各有不同,像是地段、生活機能、樓層及格局配置等,一名網友表示,表弟買了一間預售屋,17坪2房2衛,加上車位總價1600多萬元,不過,原PO認為2間衛浴太多,建議表弟改成1衛就好,另一間拿來當儲藏間,但表弟卻不願意。對此,信義房屋專家表示,2衛未來會很好賣。

11小時前

台中唯一30萬人行政區 「最速重劃區」成千坪基地戰場

台中市北屯區人口正成長,成為台中市29個行政區中,唯一且首個突破30萬人的行政區,另外,根據台中捷運統計資訊網顯示,北屯捷運總站載客量從2021年6月每月從1萬多人增長到如今4萬多人,信義房屋專家分析,捷運經濟將從下一代成為主流。

12小時前

房東信教突喊不給租 控「海產店殺生」差點病死!老闆怒貼紅布條

有網友指出,在他學生時期就營業的老字號海鮮熱炒店,突然無預警宣布停業,原因竟是信佛教的房東生了重病差點過世,教友說是「餐廳殺生」導致,所以決定要將房子收回,久沒回家的原PO無奈嘆「五味雜陳」。貼文曝光,有網友指出,這是台南小東路上的海產店,而且是去年的新聞了,「布條還在」。

12小時前

「以房養老」對高齡者吸引力下降 核貸額度年減15%

不動產逆向抵押貸款是專為擁有自住房屋高齡者設計的金融產品,以其房屋作為抵押向銀行借款,並分期領取現金或一筆性領取貸款,因此被民眾稱為「以房養老貸款」。根據金管會統計,截至6月底,累計核貸額度472億元,件數總計8302件,兩項數據雖創新高,但若細算Q2數據,新增核貸件數僅256件,新增核貸額度約13.95億元,與去年同期相比,分別下滑3.4%和15.1%。

14小時前

桃園1區買氣爆棚 預售屋成交單價離6字頭只差5千

許多雙北市民被高房價擠壓,選擇到桃園置產,房市也隨著人口增長更加熱絡。東森房屋桃園大業加盟店店東許麗珠表示,桃園區內擁有藝文特區、中路重劃區、經國重劃區和小檜溪重劃區,加上明星學校坐鎮為區域增添教育資源的優勢,小檜溪重劃區內預售新案開價單坪穩坐5字頭,去年7月住宅大樓平均單價落在45萬元,今年7月已來到50萬元,漲幅11%,漲勢相當兇猛。

16小時前

高雄版「天空之城」真的有住戶! 公部門揭合法性

高雄市熱門商圈的2棟大樓間,竟出現空橋?網友在臉書分享照片,並上網PO文「住在空橋上面感覺很不踏實啊。」照片一出立刻引發網友熱議,堪稱高雄版「天空之城」。

18小時前

北臉撤出逢甲 「能量手搖飲」搶進開全台首店

福星路核心商圈、原科技業最愛品牌之一的北臉「The North Face」撤出店面成功招租,將由神奇能量飲進駐。信義房屋專家認為,逢甲商圈人潮逐漸復甦有感,也加速店面換手潮。

20小時前

租屋市場透明化! 內政部:明年1月公布各區域租金行情

立法院內政委員會11日審查《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正案,國民黨主張將租屋市場全面實價登錄,但因朝野立委無共識,條文全數保留送朝野協商。內政部13日表示,將在「去識別化、個資保護、不用修法」原則下,於2025年1月公布各區域租金行情,逐步推動租屋市場透明。

7/13 20:04

東森房屋 精選好屋

讀者迴響