無效房市政策！無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」

▲年輕人買不起房，租房也越來越困難。（示意圖／記者林敬旻攝）

記者項瀚／台北報導

年輕人買不起房，租房也越來越困難。最新一集《地產詹哥老實說》邀請OURs都市改革組織研究員廖庭輝，他說，許多房東不願出租，空屋太多，租屋市場供需嚴重失衡，並提出3點改善建議，包括提高持有稅、租金收入單獨課稅、申報既往不咎。

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廖庭輝表示，近年政府祭出許多打炒房政策，但房屋持有成本還是過低，無法把價格下壓，統計2015~2022年間擁3間房以上的多屋族，人數從30幾萬上升到50幾萬人，另房地合一稅收創新高，疫後仲介人數也大規模膨脹，都顯示政策比不過市場信心與熱度。

此外，廖庭輝也點出政府政策的矛盾，「一方面鼓勵大家買房，祭出新青安政策，實際上可能導致民眾買到超乎能力負擔的房，然後又進行房貸補貼。」

接著談到租屋問題，廖庭輝指出，據臺灣大學研究，2008~2021年全國租金上漲高達54.1%，遠高於政府公布的9%，「且租屋市場正極度惡化，供需嚴重失衡，有太多的空屋存在，全台922萬間住宅中，就有高達117.5萬間是空屋。」

▲廖庭輝指出，全台922萬間住宅中，就有高達117.5萬間是空屋。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）

租金高，有一大部分原因就是供給太少，而供給太少背後的主要原因有4。廖庭輝表示，除了持有稅太低，國內房價實在太高，都會區租金投報普遍不超過2%，使得許多房東寧願不租。

第三，政府雖祭出租金補貼，並搭配「公益出租人」方案，但許多房東都擔心過去的逃漏稅被秋後算賬。第四，一旦房東申報出租，可能使綜合所得稅跳級。

因此，廖庭輝建議，政府可針對租屋課稅，提供一定期間內的既往不咎，讓房東有洗白的機會。此外，將房租收入單獨課稅，或給予更多稅金減免優惠。最後，他強調明年7月將上路的囤房稅2.0效果有限，可研議是否再調高持有稅。

▲廖庭輝強調，明年7月將上路的囤房稅2.0效果有限。（示意圖／記者陳筱惠攝）