無效房市政策!無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」

▲租屋,租房子,房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

▲年輕人買不起房,租房也越來越困難。(示意圖/記者林敬旻攝)

記者項瀚/台北報導

年輕人買不起房,租房也越來越困難。最新一集《地產詹哥老實說》邀請OURs都市改革組織研究員廖庭輝,他說,許多房東不願出租,空屋太多,租屋市場供需嚴重失衡,並提出3點改善建議,包括提高持有稅、租金收入單獨課稅、申報既往不咎。

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析租屋市場。

廖庭輝表示,近年政府祭出許多打炒房政策,但房屋持有成本還是過低,無法把價格下壓,統計2015~2022年間擁3間房以上的多屋族,人數從30幾萬上升到50幾萬人,另房地合一稅收創新高,疫後仲介人數也大規模膨脹,都顯示政策比不過市場信心與熱度。

此外,廖庭輝也點出政府政策的矛盾,「一方面鼓勵大家買房,祭出新青安政策,實際上可能導致民眾買到超乎能力負擔的房,然後又進行房貸補貼。」

接著談到租屋問題,廖庭輝指出,據臺灣大學研究,2008~2021年全國租金上漲高達54.1%,遠高於政府公布的9%,「且租屋市場正極度惡化,供需嚴重失衡,有太多的空屋存在,全台922萬間住宅中,就有高達117.5萬間是空屋。」

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲廖庭輝指出,全台922萬間住宅中,就有高達117.5萬間是空屋。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

租金高,有一大部分原因就是供給太少,而供給太少背後的主要原因有4。廖庭輝表示,除了持有稅太低,國內房價實在太高,都會區租金投報普遍不超過2%,使得許多房東寧願不租。

第三,政府雖祭出租金補貼,並搭配「公益出租人」方案,但許多房東都擔心過去的逃漏稅被秋後算賬。第四,一旦房東申報出租,可能使綜合所得稅跳級。

因此,廖庭輝建議,政府可針對租屋課稅,提供一定期間內的既往不咎,讓房東有洗白的機會。此外,將房租收入單獨課稅,或給予更多稅金減免優惠。最後,他強調明年7月將上路的囤房稅2.0效果有限,可研議是否再調高持有稅。

▲▼ 北屯機捷, G0,街景,重劃區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲廖庭輝強調,明年7月將上路的囤房稅2.0效果有限。(示意圖/記者陳筱惠攝)

►33年前無殼蝸牛運動始末 「不吃不喝8年買房」為何逼他們走上街頭

►A7新鬼城?楠梓投資止步? 解惑網友最感興趣的區域房市

►台北市憑甚麼不會跌?少子化誰買房? 破解網友房市終極提問
 

關鍵字:地產詹哥老實說OURs都市改革組織廖庭輝租屋房租租金買不起房供需

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「婆婆收租15萬」她爽拿2萬...突減2千怒炸!網噴:有本事躺著賺

天使婆婆要珍惜!一名女網友透露,婆婆是包租婆,每月收租超過15萬元,還會給她2萬當零用錢,但今年開始只變1萬8000元,結果去問婆婆打9折的原因,是因為她給租客減租,既然收入變少了,原PO的零用錢也變少。一番話令原PO超不爽,引發全場網友反噴,「有本事自己躺著賺!」

16小時前

「60歲單身女性vs.夫妻攜2子」租客2選1 網一面倒選1組

房東最怕惡租客,都想要找到會愛惜屋況的好租客。有網友上網發問,他是社宅房東,有2組租客,分別是60歲單人女性與小家庭帶2小,該如何選擇?引來網友一面倒回應「秒選夫妻」,也有房東回應,都不推。

18小時前

保養洗冷氣「多說1句話」 達人曝原因:真的可以省錢

台電指出,每2至3周清洗冷氣濾網,可省電10%,顯見定期清潔保養很關鍵。家事達人陳映如分享,每年都會找原廠清洗冷氣,而她家有7台之多,其實與原廠預約時,不要急著說有7台都要洗,反而讓人員先檢查,最後只有2台要洗,是省荷包的小撇步。

20小時前

預算夠、物件滿意「現在就買淡水房?」 專家點頭:是好時機

淡水因房價較台北都會區便宜,受到不少首購及年輕族群的青睞,被視為雙北的「首購天堂」,就有網友指出,最近跟老公談論到買房,將目標放在淡水,若預算夠的話,是不是要快點入手,等到淡江大橋蓋好,感覺房價又會漲一波。對此,信義房屋專家表示,如果可以接受距離較遠,預算夠也喜歡就可以買。

21小時前

陳傑鳴/先不管關稅、政策 房市最大利空「只是時候未到」

台灣「生不如死」少子化現象已經相當劇烈,究竟會不會影響房市,網友列舉「香港少子化這麼嚴重房價還不是照噴」,但筆者認為少子化對房市長期一定有所影響,只是衝擊「不是不到,只是時候未到」。

21小時前

輝達進駐北士科傳房市封盤 業者闢謠曝2原因

輝達台灣總部新址最終情定北士科,北士科一帶房市立刻升溫,本周傳出「黃仁勳一人救房市」、甚至有建商「封盤」惜售等。CTWANT記者實地走訪,房地產業者坦言,詢問度確實提高,市場信心度有了,但高總價加上房貸管制仍卡著,幫助有多大仍未知。

22小時前

輝達進駐大利多? 北士科民眾吐心聲:屋主本來要賣現在都不了

輝達進駐北士科讓曾在候選名單中的花博、松機、南港、林口、高雄人好心碎,但這真的是「絕對大利多」嗎?CTWANT記者實地走訪,北士科一帶在地居民、商家心情好壞參半,有人開心期待區域發展,盼都更動起來,「跟輝達同步新屋落成」,也有商家開始擔心漲租、做不下去。

22小時前

北士科神祕地主「郭氏家族」曝光! 擁地超過一半

自輝達CEO黃仁勳昭告天下,新總部將落腳「北投士林」後,「北士科在哪?」瞬間成了網路熱搜字眼。CTWANT記者實地走訪靠近士林的北投區「北投士林科技園區」,園區基地輪廓如一艘帆船,以承德路為界分東西兩塊,東側由桅及帆撐起三角形為軟橋段,西側則像湯碗狀的船體為新洲美段。

22小時前

輝達傳曾看過「北士科大地主」的地 1原因落選

輝達台灣總部預計落腳北士科,掀起一波又一波討論,因執行長黃仁勳未直接點出「星群」降落的位置,台北市政府及新光人壽也未證實,本周業者眾說紛紜,「會不會除了新光人壽的T17、T18,另有其他可能?」甚至點名北士科另一名大地主、食品廠味丹集團等私人土地。

22小時前

大直指標建築淪蚊子樓! 「美福黃家」背後金主曝光

時機歹歹,成屋10年卻始終閒置的北市大直指標建築「美福雙子星(美福飯店)」,近期再傳出開價330億元,廣招有緣人購買。雖然提到美福飯店、美福肉品,外界多聯想到「美福黃家」,實際上,背後大金主還包括「台紐李家」。當初一句「美福企業希望還台紐李家一個公道」,讓美福飯店從2019年至今皆由台紐乳業董事長李國禎擔任。

23小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響