記者張雅雲／高雄報導
連鎖量販店通常是區域發展指標，不過高雄國泰重劃區，甚至沒有新案進場，最受注目的「 LaLaport 高雄」正在施工中，區內多是空地一片，最快明年首個建案才動土，全聯福利中心卻搶先卡位。信義房屋專家估計，全聯月砸40萬元提前搶進。
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▲高雄國泰重劃區最受注目的「 LaLaport 高雄」正在施工中，區內多是空地一片。（圖／記者張雅雲攝）
▲「 LaLaport 高雄」正在施工中，預計2026年開幕。（圖／記者張雅雲攝）
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國泰重劃區位於高雄鳳山，緊鄰高雄市議會，目前區內從未有過新案推出，備受注目的「Mitsui Shopping Park LaLaport 高雄」正在施工中，由三井不動產集團斥資百億元，興建地上7層、地下2層的國際級購物中心，將是全台規模最大的LaLaport，預計2026年開幕。
目前區內1棟住宅都沒有，還未有人口入住，不過量販店已提前卡位，全聯福利中心鳳山光華店位於光華路，開設超大旗艦店，租賃實登未公布，經查該土地面積共980.6坪，據附近房仲估計，該地月租金約40萬元，以土地價格換算，每坪租金約400元。
▲全聯福利中心鳳山光華店位於光華路，搶先卡位。（圖／記者張雅雲攝）
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信義房屋文山建國店一級專員劉子榮指出，鳳山是高雄人口第一大行政區，重劃區內有LaLaport，附近就是台灣最大國際級藝術表演中心衛武營、建軍站藝術村等藝文特區，鄰近高雄捷運橘線鳳山西站，未來購物中心完工，勢必帶動東高雄商業蓬勃發展。
劉子榮分析，大型量販店需要大面積基地，從全聯過去展店經驗來看，重劃區大面積素地取得相對較容易，應是看好重劃區後續發展，搶先進駐等開發。
▲國泰重劃區首場大樓案正對「LaLaport高雄」，明年將動土。（圖／記者張雅雲攝）
華友聯集團為該區大地主，土地持有約4000坪，該集團董事長陸炤廷透露，國泰重劃區首場大樓案正對「LaLaport高雄」，明年將動土，規劃45~70坪，為地上31樓超高樓，分為2棟，採先建後售，將在「LaLaport高雄」購物中心開幕後銷售。
陸炤廷指出，後續新案將在「LaLaport高雄」帶動商圈機能更成熟後，才會陸續開發。
上旺開發總經理林峰旭表示，以目前鳳山預售案成交價已有4字頭來看，國泰重劃區有地段利多，加上規劃換屋產品，預估未來開價上看5字頭。
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