記者賴志昶/綜合報導
北市房價漲幅驚人,且「小宅」產品越來越多,越住越貴、但越買越小似乎已成趨勢,房仲調查,北市總價3000萬元以下物件,10年每坪房價增加16.2萬元,不過10年坪數卻縮水9.9坪。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP178/無效房市政策!無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」
永慶房屋調查,近10年台北「3000萬元以下」、「3000~7000萬元」和「7000萬元~1億元」等3個總價帶房屋,平均總價都沒有明顯上漲。但以單價來看,總價帶越低的房屋,平均單價漲越兇。「3000萬元以下」總價區間的房屋平均單價,在近10年間每坪增加16.2萬元,飆漲28.4%。
此外,總價帶越低的房屋,坪數縮水的現象也更為明顯。其中,「3000萬元以下」總價帶的房屋平均坪數,在近10年間減少9.9坪,減幅高達28.3%。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示,總價3000萬元以下物件,包含不管是首購或換屋族群,是近年來剛性需求買方的主力產品,在需求穩定帶動之下,造成此類物件房價有明顯調升。此外,此類產品過去單價基期低,但產品價格漲幅劇烈,也讓單價漲幅明顯。
永慶房屋研展中心副理陳金萍觀察,低總價帶房屋平均總價在10年間不進反退,顯示建商在房價持續攀高的情況下,不斷縮減房屋坪數,推出低總價的小宅產品因應,因此該總價帶的房屋,平均單價的漲幅、平均坪數的跌幅都更為劇烈。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
陳金萍也點出,該總價帶房屋平均單價仍屬相對低者,因此未來若房價上漲趨勢不變,「該總價帶的房屋,仍有可能進一步出現單價高漲、坪數續縮的狀況。」
《地產詹哥老實說》EP178/無效房市政策!無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」