▲台北市長蔣萬安(右一)、潤泰創新國際董事長簡滄圳(左二)出席「南港之心」開工典禮。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北市最大公辦都更案「南港之心」，2018年由潤泰新（9945）拿下，經5年規劃，於今（9日）開工。針對明年房市，潤泰創新國際董事長簡滄圳認為：「天要下雨，娘要嫁人，市場以剛需為主，不可能下修。」於此案價位，信義房屋房仲認為，至少能達單價120萬元。
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「南港之心」今舉行開工典禮，台北市長蔣萬安表示，此案基地面積達7879坪，為北市規模最大公辦都更案，預計興建1棟32層樓商辦、3棟37層樓住宅大樓，2030年完工。
簡滄圳指出，此案將兼具轉運、辦公、商場及住宅等功能，其中商場由於鄰近「CITYLINK南港店」，因此預計以生活用品為主。至於住宅潤泰新分回共1300多戶，可銷售面積約11.4萬坪。
▼「南港之心」公辦都更案未來將提供辦公大樓、轉運站、商場以及住宅等功能。（圖／潤泰創新國際提供）
簡滄圳強調，自2018年取得此案後，營建成本上漲超過20%，目前仍難估計售價與銷售時程，「可能至少要蓋個1~2年，等工程成功發包至少8成，才會開始進行預售，否則其中有太多變數。」
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對於明年選後房市，簡滄圳認為，房地產市場經過政策淬鍊，只剩置產跟剛性需求。而消費者等到選後局勢穩定，變動因素減少，「大家該買還是要買，因為天要下雨，娘要嫁人」，不過隨著需求上升，但成本受地緣政治等因素衝擊，因此房價「要下修是不可能的。」
▼潤泰創新國際董事長簡滄圳出席「南港之心」開工典禮。（圖／記者賴志昶攝）
潤泰新明年推案，潤泰創新國際協理陳柏宇指出，預計7案，將視市況推出，其中北士科一案將打造別墅與大樓產品，共分回約4800坪可售坪數。
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明年完工交屋的有北市有已完銷的「青田618」、「大安富陽」及部分「潤泰信義」，在新北則有「潤泰央北」、「潤泰左岸生活」，目前都在銷售中，認列金額依市況而定。法人預估，上述個案總銷總計超過40億元。
對於此案價位，信義房屋南港經貿店專案經理楊欣穎分析，此案周邊新案稀少，最鄰近是豪宅案「世界明珠」，該案成交價單坪120~180萬元，依高低樓層不同。而該案附近由於有南港三鐵共構優勢，且推出符合市場需求的20~40坪小宅，預估成交價為能站穩120~140萬元。
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